Покупатель против продавца: кто платит за регистрацию, риелтора и нотариуса на сделке купли-продажи недвижимости

Сделки по продаже или покупке недвижимости требуют учёта множества затрат и формальностей, от которых зависит успешное завершение договора. Наряду с очевидными платежами, такими как госпошлина за регистрацию права собственности и вознаграждение риелтора, возникают дополнительные расходы на оформление справок, нотариальные услуги, оценку и перевод средств. Стороны сделки — продавец и покупатель — распределяют финансовые обязательства в зависимости от типа недвижимости, условий договора и договорённостей, что делает процесс расчётов достаточно сложным для неподготовленного лица. В статье разбираем ключевые статьи расходов по сделке купли-продажи жилья, приводим актуальные тарифы и советы экспертов на 2024 год.

Формирование обязательных затрат

Основной и обязательный платёж для покупателя — госпошлина за регистрацию прав собственности (4 000 ₽ для физических лиц). Её нельзя перенести на продавца (п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Источник данных: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) https://rosreestr.gov.ru

Дополнительные расходы продавца

1. Реклама и фотосъёмка объекта: от 3 000 ₽ за услуги фотографа и от 2 000 ₽/мес. за продвижение.
2. Нотариальные заявления (согласие супруга, документы по наследству): по ~3 000 ₽ за комплект.
3. Аккредитив или аренда банковской ячейки (редко): 0,2–0,5% от суммы сделки.
4. Комиссия риелтора при вторичной продаже: 2–4% от стоимости.

Дополнительные расходы покупателя

• Услуги риелтора при вторичке: 1–5% от цены жилья.
• Юридическая проверка объекта: 15 000–100 000 ₽ в зависимости от сложности.
• Справки из ПНД и НД (при необходимости): до 2 000 ₽ за справку.
• Техническая документация (план БТИ и выписки): около 4 000 ₽.
• Оценка недвижимости (для ипотеки): порядка 5 000 ₽.
• Страховка по кредиту (0,1% от суммы кредита).

Рекомендации экспертов

• Обращайтесь к проверенным юристам для сложных сделок (наследство, долевая собственность).
• Фиксируйте в договоре, кто берёт на себя оплату ключевых услуг, чтобы избежать споров.
• Рассмотрите электронную регистрацию через сервисы «Домклик» или МФЦ для экономии времени и средств.

Заключение

Обязательные расходы при сделке купли-продажи недвижимости в основном ложатся на покупателя: госпошлина, оплата регистрации и перевод денег. Продавец финансирует продвижение объекта и подготовку правоустанавливающих документов. Общий бюджет зависит от типа жилья, срочности и степени юридической чистоты сделки.