Вторичка в центре Москвы: квадратный метр превысил стоимость в миллион рублей

С начала 2025 года рынок вторичной недвижимости Центрального административного округа столицы продемонстрировал беспрецедентный рост цен: по данным Est-a-tet средняя стоимость «квадрата» превысила ₽1 млн, прибавив 4,6% с января по июнь. Аналитики связывают это с резким сокращением ликвидного предложения в ключевых районах ЦАО и отложенным спросом на фоне изменения ипотечных программ. Объем доступных лотов за полугодие упал на 13,2%, а слабое снижение или стагнация цен отмечены лишь в нескольких точках: Таганский и Арбат остались вне масштабных трендов, согласно данным «РБК-Недвижимость». Снижение предложения и общая макроэкономическая ситуация стимулируют собственников задерживать продажу, рассчитывая на дальнейший рост стоимости квартир.

Динамика цен по районам ЦАО

По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в основных локациях изменилась следующим образом:

Почему растут цены

• Сокращение ликвидного предложения: вручную выставляемых на продажу лотов стало заметно меньше, особенно в Замоскворечье и Тверском районе.
• Изменения ипотечных условий: будущие покупатели предпочитают ждать снижения ставок, продлевая срок экспозиции.
• Ожидание отложенного спроса: собственники рассчитывают на рост цен и откладывают сделки до благоприятного момента.

“Объем ликвидных лотов в ЦАО упал на 13,2% за полугодие”, — отмечают эксперты Est-a-tet.

Что это значит для рынка и инвесторов

1. Владельцам квартир стоит взвесить риски длительного ожидания выгодной сделки: иногда небольшое снижение цены обеспечивает оперативную продажу.
2. Покупателям рекомендуется отслеживать динамику ставок по ипотеке и фиксировать выгодные предложения сразу.
3. Инвесторам целесообразно рассмотреть вторичное жилье в районах со средней динамикой (+3–5%), где вероятность переплат минимальна.

Анализ основан на данных Est-a-tet и публикации РБК-Недвижимость.