2024 год стал сложным периодом для рынка недвижимости: завершение программы льготной ипотеки и повышение рыночных ставок привели к пересмотру планов многих россиян относительно покупки или продажи жилья. Что же нас ждёт в 2025 году? Новые законы, изменения в налогообложении и регистрационных процедурах значительно повлияют на рынок недвижимости. Разбираем основные нововведения, чтобы вы могли подготовиться к изменениям.
Выписки из ЕГРН и госпошлины станут дороже
С 1 января 2025 года увеличится стоимость получения данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для оформления выписки в бумажном виде её стоимость возрастёт вдвое. Электронные выписки также подорожают.
| Тип выписки | 2024 год (на бумаге) | 2025 год (на бумаге) | 2024 год (электронная) | 2025 год (электронная) |
|---|---|---|---|---|
| Выписка об объекте для физлиц | 870 ₽ | 1740 ₽ | 350 ₽ | 700 ₽ |
| Выписка об объекте для юрлиц | 2550 ₽ | 5100 ₽ | 700 ₽ | 1400 ₽ |
| Выписка о правах для физлиц | 460 ₽ | 920 ₽ | 290 ₽ | 580 ₽ |
| Выписка о правах для юрлиц | 1270 ₽ | 2540 ₽ | 580 ₽ | 1160 ₽ |
Кроме того, вырастут госпошлины за регистрацию сделок и права собственности. Например, для физических лиц стоимость регистрации договора аренды сроком от одного года составит 4000 ₽ вместо прежних 2000 ₽.
Изменения в содержании выписки из ЕГРН
С сентября 2025 года в выписках начнут указывать сведения о членах семьи собственника, имеющих право пользования жильём. Это нововведение защитит покупателей от нежелательных сюрпризов: ситуаций, когда в квартире неожиданно появляется право проживания для бывших супругов, родственников или детей продавца.
Новые правила для земельных участков и построек
Изменения в Земельный кодекс обяжут владельцев земельных участков освоить их в течение трёх лет. В противном случае владельцев ожидают штрафы.
Кроме того, если законопроект № 633966-8 будет принят, регистрация построек на земельных участках станет обязательной. Продажа участков без межевого плана будет невозможна.
Также невостребованные земельные доли сельскохозяйственного назначения начнут автоматически переходить в муниципальную собственность.
Новые стандарты для ипотечных заёмщиков
В 2025 году начнут действовать изменения, направленные на усиление защиты ипотечных заёмщиков. Банки обязаны предоставлять полную информацию о стоимости кредита, включая проценты, комиссии и штрафы.
Основные изменения:
- Строгий контроль заёмщиков с высокой долговой нагрузкой.
- Ограничение ипотеки с низким первоначальным взносом.
- Максимальный срок кредита – 30 лет.
- Банки не смогут получать вознаграждение от застройщиков, чтобы исключить рост стоимости жилья.
Дарение недвижимости: обязательное нотариальное заверение
Согласно новому закону, дарение любого объекта недвижимости должно быть заверено нотариусом. Это необходимо для проверки документов, выявления обременений и защиты интересов обеих сторон.
Прогрессивная шкала налогообложения
С 2025 года НДФЛ при продаже недвижимости будет рассчитываться по прогрессивной шкале:
- 13% — на доход до 2,4 млн ₽.
- 15% — на сумму свыше 2,4 млн ₽.
Сроки владения недвижимостью для освобождения от налога остаются прежними: три года для единственного жилья, полученного по наследству или в дар от близкого родственника, и пять лет для остальных объектов.
Коротко о главном
- Стоимость выписок и госпошлин удвоится.
- Содержание выписок из ЕГРН расширится.
- Владельцев земли обяжут осваивать участки и регистрировать постройки.
- Ипотечные кредиты станут более прозрачными, но менее доступными для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой.
- Дарение недвижимости потребует нотариального заверения.
- Налоги на доходы от продажи недвижимости будут рассчитываться по новым правилам.
Следите за свежими новостями и актуальными изменениями на рынке недвижимости на сайте allestate.pro. Узнайте, как купить недвижимость выгодно, и будьте в курсе новостей сегодня!
Автор
Анна Анчихрова
Дата публикации
13 января 2025 19:00
Рубрика
Горячие новости
Просмотров
386
