Где в Москве скупают первичку: рейтинг горячих округов

В первом полугодии 2025 года московский рынок новостроек пережил настоящий бум: покупатели оформили более 55 600 договоров долевого участия, из которых 27,4 % пришлось на Троицкий и Новомосковский административные округа. Согласно официальному отчёту управления Росреестра по Москве, именно эти территории стали лидерами по числу регистраций сделок на первичном рынке столицы. В сумме жители приобрели в «новой» Москве свыше 15,2 тыс. договоров, что наглядно демонстрирует смещение интереса потребителей к более удалённым, но экологичным и перспективным районам — здесь сосредоточены крупные инфраструктурные проекты и современные жилые комплексы с развитой социальной средой. Такой спрос неизбежно влияет на цены, вынуждая девелоперов предлагать специальные условия и акции.

Почему Новая Москва на пике популярности

Переориентация спроса вызвана сочетанием доступных цен на первичное жильё, строительством социальных объектов и расширением транспортных магистралей. Открытие новых станций МЦД, продление МКАД и запуск скоростных трасс сделали поездки в центр более комфортными. Кроме того, программы господдержки и льготные условия ипотеки стимулируют семьи выбирать новостройки именно в ТиНАО.

Где ищут новостройки: лидеры и аутсайдеры

• Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО): 15 259 ДДУ (27,4%)
• Южный административный округ: 7 590 ДДУ (13,7%)
• Западный административный округ: 7 570 ДДУ (13,6%)
• Северо-Западный административный округ: 5 580 ДДУ (10%)
• Северный административный округ: 5 190 ДДУ (9,3%)
• Меньше всего сделок в Зеленоградском, Юго-Западном и Центральном округах

Июнь 2025: динамика спроса

• ТиНАО: 2 060 ДДУ (26,3% от 7 850)
• Западный административный округ: 1 010 ДДУ (12,9%)
• Южный административный округ: 935 ДДУ (11,9%)
• Юго-Восточный административный округ: 781 ДДУ (9,9%)
• Северный административный округ: 721 ДДУ (9,2%)

Влияние на рынок и советы инвесторам

Растущий интерес к новым округам стимулирует развитие инфраструктуры и повышает ликвидность жилья. Инвесторам стоит обратить внимание на проекты с объектами социальной инфраструктуры и экологическими сертификатами. Диверсификация рисков через покупку лотов с высокой степенью готовности позволит быстрее выйти на прибыль при последующей перепродаже.

Источник: Управление Росреестра по Москве