15 апреля 2025 09:31, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 196
Впервые с 2023 года аналитики зафиксировали снижение стоимости стрит-ретейла в Москве. Согласно данным платформы SimpleEstate, с января по март 2025 года цена на помещения до 300 кв. м упала на 1%, достигнув отметки 454 000 рублей за квадратный метр. Несмотря на квартальное снижение, в годовом выражении стоимость этих объектов продолжает расти — плюс 9%. Обратная динамика наблюдается в сегменте более крупных площадей: помещения свыше 300 кв. м подорожали сразу на 6% за квартал и на 25% за год.
Такой разворот на рынке коммерческой недвижимости столицы вызывает интерес у предпринимателей, арендаторов и инвесторов. В этом материале разбираем, что стоит за цифрами, кто выигрывает от изменений и какова общая ситуация в сегменте стрит-ретейла.
Цены на продажу: малые помещения дешевеют, крупные — в росте
Противоположные тренды в двух сегментах стрит-ретейла можно представить в виде таблицы:
| Категория объекта | Изменение за квартал | Цена за кв. м (март 2025) | Годовое изменение |
|---|---|---|---|
| До 300 кв. м | −1% | 454 000 рублей | +9% |
| Свыше 300 кв. м | +6% | 387 000 рублей | +25% |
Такая разнонаправленность может быть связана с изменениями в структуре спроса. Компактные помещения чаще используются для локальных точек — кофеен, шоурумов, магазинов у дома. Их арендаторы чувствуют давление от снижения трафика и роста издержек. В то же время крупные помещения всё чаще интересуют сетевые компании и супермаркеты — именно они продолжают расширение, что подогревает спрос и цены.
Аренда растёт: как изменились ставки
Цены на аренду по-прежнему идут вверх во всех сегментах. Рост зафиксирован и по малым, и по крупным помещениям:
- До 300 кв. м — +1%, до 3 039 рублей за кв. м в месяц.
- Свыше 300 кв. м — +10%, до 2 148 рублей.
- Супермаркеты — +11%, до 2 381 рублей за кв. м.
Эти данные говорят о стабильном интересе к коммерческой недвижимости в столице, несмотря на колебания в продажах. Арендный рынок остаётся активным, особенно в сегменте помещений, подходящих для продуктовых ритейлеров и сетевых игроков.
Почему это важно: выводы аналитиков и мнение экспертов
По мнению аналитиков, текущая ситуация указывает на коррекцию в спросе на небольшие торговые помещения, вызванную снижением маржинальности малого бизнеса, ростом онлайн-торговли и изменениями потребительского поведения.
При этом, как отмечает Forbes в своей публикации «Помещения стрит-ретейла в Москве подешевели впервые с 2023 года», активность арендаторов остаётся высокой. Компании адаптируются к новым условиям, меняя площади или оптимизируя локации.
Что дальше: прогнозы для рынка стрит-ретейла
Эксперты полагают, что в 2025 году рынок продолжит сегментироваться. Помещения до 300 кв. м могут ещё немного подешеветь, особенно в районах с низким пешеходным трафиком. В то же время востребованные локации и крупные форматы сохранят рост.
Это делает рынок привлекательным для арендаторов, желающих зафиксировать цену до нового скачка, и для инвесторов, рассчитывающих на доход от арендных потоков.
Заключение
Несмотря на снижение цен в одном из сегментов, рынок стрит-ретейла Москвы демонстрирует устойчивость. Основной тренд — рост арендных ставок и высокий интерес к помещениям свыше 300 кв. м. Эти изменения создают новые возможности для бизнеса и инвесторов, особенно в стратегически выгодных локациях.
Следите за развитием событий и другими новостями России и мира в разделе АЛЛЕ Новости.
