На фоне высоких ипотечных ставок москвичи всё чаще выбирают сделки за собственные средства. Это рекордный показатель с 2016 года, отмечают эксперты. Большая часть таких сделок проходит в альтернативном формате.
Рекордный рост доли сделок за наличные
В конце 2024 года — начале 2025 года доля сделок за собственные средства на вторичном рынке жилья Москвы достигла 80–85%. Для сравнения, год назад этот показатель составлял всего 20–40%. Как отмечают эксперты компании Est-a-Tet, нынешняя ситуация стала следствием высоких ипотечных ставок, которые делают жилищные кредиты недоступными для большинства покупателей.
Основные факторы роста доли сделок за наличные:
- Высокие ставки по ипотеке (свыше 29,3% годовых).
- Снижение общего спроса на недвижимость.
- Преобладание альтернативных сделок, когда продавец продаёт свою недвижимость и покупает новую, доплатив небольшую сумму.
По словам Юлии Дымовой, директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, рынок жилья всё больше напоминает рынок за наличные.
Альтернативные сделки — главная тенденция
Большая часть сделок за собственные средства — это альтернативные сделки, при которых одновременно продаётся и покупается жильё. Такой формат позволяет участникам минимизировать затраты и обходиться без привлечения кредитных средств.
Преимущества альтернативных сделок:
- Минимизация кредитных расходов. Возможность избежать высоких ипотечных ставок.
- Гибкость. Лёгкость в подборе подходящей квартиры.
- Экономия времени. Одновременная продажа и покупка недвижимости.
Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» также подтверждают, что доля сделок за собственные средства резко выросла. Если в октябре 2023 года таких сделок было около 40%, то к концу 2024 года их доля достигла 80–85%.
Ипотека теряет популярность
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы снизилась до 15–20%. Причина в высоких ставках: рыночные ипотечные кредиты стали недоступны для большинства покупателей.
Особенности ипотеки на вторичном рынке:
- Кредиты используются лишь как доплата в размере 1,5–5 млн рублей.
- Сделки с ипотекой остаются редкостью и обычно применяются для небольших сумм.
По данным «Дом.РФ», рыночные ставки по ипотеке превысили 29,3% годовых, что делает такой инструмент практически невыгодным.
Ситуация на первичном рынке
Сложности с ипотекой коснулись и новостроек. Доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы снизилась с 84% в 2023 году до 46% в 2024 году.
Замена ипотеки в новостройках:
- Рост популярности рассрочки: её доля выросла с 5% до 40%.
- Программы скидок и акции от застройщиков.
Покупатели новостроек активно ищут альтернативные варианты оплаты, чтобы обойтись без банковских кредитов.
Итоги: рынок за наличные — новая реальность
Рост доли сделок за наличные — важный показатель изменения структуры спроса на рынке недвижимости Москвы.
Основные выводы:
- Более 80% сделок проходит за счёт собственных средств.
- Альтернативные сделки занимают лидирующие позиции.
- Ипотека потеряла свою привлекательность из-за высоких ставок.
Для тех, кто планирует купить недвижимость в ближайшее время, важно учитывать текущие тренды рынка. Новости недвижимости подтверждают, что альтернативные сделки остаются самым выгодным решением в условиях дорогой ипотеки.
Таблица: Соотношение сделок с ипотекой и без (2023–2024 годы)
| Период | Доля сделок за наличные | Доля сделок с ипотекой |
|---|---|---|
| Октябрь 2023 года | 40% | 60% |
| Декабрь 2024 года | 80–85% | 15–20% |
Следите за новостями сегодня, чтобы быть в курсе изменений на рынке недвижимости. Актуальная информация поможет принять взвешенное решение о покупке или продаже жилья.
Автор
Анна Анчихрова
Дата публикации
14 января 2025 19:00
Рубрика
Горячие новости
Просмотров
136
