10 тревожных звоночков: нотариусы о рисках сделок с жильем

Сложность сделок с недвижимостью в России нередко приводит к непредвиденным потерям граждан: только за 2024 год на рынке жилья зафиксировано более 15 000 случаев мошенничества. Основной контроль обеспечивает нотариус, который в ходе общения и тщательной проверки документов оперативно выявляет подозрительные схемы и предупреждает риски. Важны не только форма договоров, но и поведение участников: эмоциональное состояние, несоответствие анкетных ответов и детали внешности могут указывать на попытку обмана. Особое внимание нотариусы уделяют срокам владения, наличию обременений, достоверности доверенностей и согласий супругов, а также финансовым операциям через депозит. Сегодня разберем ключевые сигналы, позволяющие защитить свои права при купле-продаже, дарении, наследовании и ренте.

По данным Федеральной нотариальной палаты, отказ в удостоверении сомнительной сделки и передача информации в правоохранительные органы помогли сохранить имущество свыше 3 000 россиян.

Роль нотариуса в проверке сделок

Нотариус не ограничивается формальным просмотром бумаг. Он проводит разговор с участниками, задавая наводящие вопросы даже по мелочам: сколько у вас внуков, как давно сменили паспорт, какие обстоятельства побудили вас оформить сделку. По темпу речи, жестам и манере отвечать специалист определяет, понимает ли человек смысл операции или его вводят в заблуждение.

Основные тревожные сигналы

Поведение и внешность не соответствуют социальному статусу: неухоженные детали при заявленном достатке.
Повторяющиеся заученные ответы: человек путается в простых фактах о своей жизни.
Поддельные или дубликатные документы: доверенности без печати, паспорта с несоответствиями.
Короткий срок владения недвижимостью: менее полугода может скрывать быструю перепродажу украденного жилья.
Отсутствие согласия супруга: игнорирование прав несовершеннолетних детей и бывших супругов.
Обещания «рассчитать чем-нибудь потом»: риск доверять только распискам вместо нотариального депозита.

Практические рекомендации

Перед походом к нотариусу проверьте историю объекта через публичную кадастровую карту и выписку из ЕГРН.
Настоите на личной беседе с нотариусом: задавайте вопросы и обращайте внимание на его рекомендации.
Избегайте «серых» схем и просите оформить нотариальный депозит для безопасных расчетов.
При наличии сомнений привлеките независимого юриста или доверенного человека.

Подведение итогов

Нотариус — ваш главный союзник в борьбе с мошенниками на рынке недвижимости. Он выявляет не только подделки документов, но и нестандартное поведение участников, способное свидетельствовать о нечистой игре. Соблюдайте рекомендации экспертов, тщательно проверяйте все бумаги и не пренебрегайте услугой нотариального депозита. Так вы минимизируете риски и защитите свое жилье от недобросовестных участников сделки.