12 июля 2025 12:09, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 130
Переломный момент в столичном строительстве наступил благодаря масштабному внедрению цифровых решений: ежегодный ввод более 10 млн кв. м недвижимости стал достижимым не благодаря росту ресурсов, а благодаря оптимизации процессов и инновационным технологиям. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, только с 2022 года применение технологии информационного моделирования (ТИМ) и цифровых двойников позволило сократить сроки возведения крупных объектов в среднем на треть. Эти методы не только избавляют от многих ошибок проектирования и затратных простоев, но и формируют новую культуру строительного контроля, повышая прозрачность и качество работ.
Как ТИМ сокращает сроки возведения
Технология информационного моделирования (ТИМ, англ. BIM) зарекомендовала себя в Москве за счёт унифицированного подхода к проектированию и координации всех участников процесса. Применение ТИМ позволило добиться:
- Быстрой корректировки архитектурных и инженерных решений без остановки стройки
- Сокращения неучтённых расходов на 15–20 % за счёт детального расчёта материалов и конструкций
- Параллельной работы проектировщиков, подрядчиков и инспекторов в единой цифровой среде
Яркий пример — кластер «Ломоносов» инновационного центра МГУ. Общая площадь 65 тыс. кв. м была возведена за 2 года вместо 3–4 лет, а за три года использования ТИМ в столице спроектировано более 90 зданий.
Цифровой двойник и его преимущества
Ещё один инструмент — цифровой двойник: виртуальная копия будущего объекта, созданная на этапе инженерных изысканий. В Москве на примере проектирования пешеходного моста через Мневниковскую пойму применение цифрового двойника сократило этап выбора оптимального участка на 20 %. За счёт анализа геологических и гидрологических данных в режиме реального времени удалось снизить риск ошибок и упорядочить стадию согласований.
Лазерное 3D-сканирование в контроле качества
В новом физкультурно-оздоровительном комплексе «Алтайский» в Гольяново использовалось лазерное 3D-сканирование для проверки соответствия реального строения проекту. Преимущества метода:
- Высокая точность (погрешность менее 5 мм)
- Скорость съёмки — цифровая модель создаётся за считанные часы
- Сравнение полученных облаков точек и готовых чертежей в автоматическом режиме
В итоге проверка, которая вручную заняла бы не менее 5 дней, выполнена за сутки.
Что дальше? Перспективы и вызовы
Применение цифровых решений меняет принципы градостроительства и управления стройплощадками. По состоянию на 2023 г. внедрение автоматизированных систем контроля и искусственного интеллекта позволит дополнительно сократить расходы и повысить безопасность объектов. По данным портала REALTY.RBC.ru, в ближайшие годы столица планирует запуск ещё десятка подобных цифровых проектов.
Итог прост: чтобы сохранить лидерство в масштабном строительстве при ограниченных ресурсах, Москве необходимы не традиционные методы, а передовые цифровые решения. Это не модный тренд, а требование времени — шаг к умным городам будущего.
