Семейная ипотека по месту регистрации заемщика, новые правила

Семейная ипотека по месту регистрации может стать ключевым инструментом для сбалансированного развития регионов России и повышения доступности жилья. Министерство финансов официально поддержало предложение сенатора Валентины Матвиенко, озвученное на встрече с премьер-министром Михаилом Мишустиным. С 2018 года действует льготная программа по ставке 6 %, продлённая до 2030 года. В 2024 году более 50 % займов оформлено в Москве и области, что усилило миграционные потоки и вызвало дисбаланс на рынке жилья. Новый порядок оформления привяжет выдачу кредитов к месту постоянной регистрации семьи, чтобы снизить нагрузку на столицу и стимулировать активность в регионах.

Новые условия доступа к льготной ипотеке

• Ставка фиксирована на уровне 6 % годовых.
• Право на льготу имеют семьи с ребёнком до шести лет или с инвалидностью.
• Заёмщики обязаны быть гражданами РФ и старше 21 года.
• Программа распространяется до 2030 года.

По новым правилам банки будут проверять постоянную регистрацию каждого члена семьи, а не только факт прописки на приобретаемой площади. Это ограничит перераспределение льготных ресурсов и улучшит социально-экономические показатели сельских и малых городов.

Как это повлияет на регионы и миграцию

Ожидается, что мера сократит наплыв мигрантов в столичный регион и равномернее распределит ипотечный спрос. По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), в 2023 году доля семейной ипотеки в регионах выросла на 12 %, но в Москве этот показатель превысил 52 %. Перераспределение кредитных средств поможет оживить рынки жилья в Татарстане, Свердловской области и Красноярском крае, где средний уровень ипотечного кредитования остаётся ниже общероссийского.

Что происходит дальше

Банки и региональные власти уже готовят техническую базу для проверки регистрации. Семьи смогут подать заявку по новому алгоритму с начала 2025 года. Ожидается, что мера привлечёт до 200 тыс. дополнительных заёмщиков в малые города и сельские поселения, что повысит их инвестиционную привлекательность.