12 июля 2025 13:16, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 1512
Если вы приобрели жильё в ипотеку по официальному договору и регулярно уплачиваете НДФЛ, государство позволит вернуть часть потраченных средств на покупку и оплату процентов. Максимальный размер базового имущественного вычета составляет 2 000 000 ₽, по ставке налога 13 % это до 260 000 ₽ возврата. Дополнительно можно вернуть процентные переплаты по ипотеке на сумму до 3 000 000 ₽ (максимум 390 000 ₽). С 2025 года действует прогрессивная шкала ставок НДФЛ до 22 %, поэтому при более высокой ставке возвращаемая сумма пропорционально растёт. В статье разберём актуальные правила, ограничения и предложим пошаговый алгоритм оформления имущественного вычета через ФНС с учётом изменений законодательства.
Что такое налоговый вычет и кому он положен
Налоговый вычет — это возврат части уплаченного подоходного налога (НДФЛ) за счёт расходов на приобретение или строительство жилья. Право на вычет имеют физические лица, получающие «белую» заработную плату и официально перечисляющие НДФЛ. Вычет предоставляется единожды на основной объект и отдельно на проценты по ипотеке.
Основные условия
- Официальный доход и уплата НДФЛ не ниже суммы вычета;
- Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
- Ипотечный договор, если вычет начисляется на проценты;
- Отсутствие взаимосвязи продавца с покупателем (не родственники).
Кто и когда не сможет получить вычет
- Покупка у близких родственников или работодателя.
- Если ранее использовано право на вычет на полную сумму без остатка.
- При отсутствии официального дохода или декларации.
С 2014 года остаток базового вычета можно получить повторно при покупке новой недвижимости, но проценты по ипотеке возвращаются только один раз по одному объекту.
+7 988 622-42-45