26 июня 2025 11:09, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 114
С начала 2025 года российский рынок недвижимости демонстрирует парадоксальную картину: несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка до 20 % (против 21 % весной), средняя цена за квадратный метр продолжает расти. По данным DataFlat.ru, в Москве показатель достиг 510 000 ₽ (+15 % к маю 2025 года), в Новой Москве – 310 000 ₽ (+18 %), в Подмосковье – 230 000 ₽ (+12 %). Аналогичная тенденция наблюдается и в крупных регионах: Екатеринбург – 180 000 ₽ (+14 %), Казань – 165 000 ₽ (+11 %), Краснодар – 145 000 ₽ (+13 %). При этом объём сделок с новостройками упал на 40–45 % год к году, а в сегменте вторичного жилья снижение колеблется между 20 % и 30 % в зависимости от региона. Почему при обесценившемся рубле и более дешёвых кредитах квадратные метры дорожают, и что ждёт покупателей дальше? Разбираемся с экспертами и свежими статистическими данными Центробанка.
Почему цены не снижаются
- Высокий спрос на объекты эконом-класса сохраняется: острота проблемы доступного жилья вынуждает застройщиков удерживать цены.
- Инфляционные ожидания приводят к закладке надбавок в стоимость проектов на этапах котлована и отделки.
- Дефицит участков под выгодные градостроительные проекты в мегаполисах ограничивает возможности для удешевления квадратного метра.
| Регион | Цена за 1 м² (май 2025) | Годовой рост | Снижение сделок |
|---|---|---|---|
| Москва | 510 000 ₽ | +15 % | –41 % |
| Новая Москва | 310 000 ₽ | +18 % | –39 % |
| Екатеринбург | 180 000 ₽ | +14 % | –48 % |
| Краснодар | 145 000 ₽ | +13 % | –35 % |
Банки и ставки: чего ждать покупателям
Несмотря на снижение ключевой ставки, ставка по рыночной ипотеке остаётся на уровне 22–24 %. «Сбер» предложил 22,4 % годовых с учётом госпреференций, ВТБ анонсировал 23 %. Эксперты сходятся во мнении, что реальный спрос оживится при ключевой ставке в 10–12 %, позволяющей банкам выдавать кредиты под 14–16 % годовых.
Перспективы и рекомендации
- Ожидать дальнейшего существенного снижения цен на жильё не стоит: баланс спроса и предложения останется жёстким.
- Альтернатива ипотеке сегодня – рассрочки от застройщиков, сроки которых растут до 5 лет.
- Выгоднее обратить внимание на регионы «второго эшелона», где снижение ставок на 1–2 % даст ощутимый эффект.
Аналитики Центробанка прогнозируют стабилизацию цен во второй половине 2025 года, однако значительного падения не предвидится Источник: Центробанк РФ.
Вам так же будет интересно узнать: Московский скандал: реновация на радиоактивной земле, люди против
