16 июня 2025 07:35, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 162
Российский рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост цен на первичном рынке: по оценкам аналитиков АКРА, к концу текущего года цены на новое жилье вырастут в пределах 10%. Глава рейтингового агентства Владимир Гусаков в интервью РИА Новости подчеркнул, что сохраняющиеся высокие ипотечные ставки становятся фактором, стимулирующим удорожание квадратного метра, особенно на вторичном рынке, где стартовая цена ниже. Уже с начала года стоимость строящегося жилья повысилась на 2,4%, однако редукция запуска новых проектов (минус 24% в первом квартале) создает дефицит предложения и поддерживает ценовые показатели. Этот тренд отражается в глобальной статистике и подтверждается данными Росстата https://rosstat.gov.ru. Важно понимать, как эти изменения повлияют на покупателей и строителей, а также какие перспективы откроются для участников рынка в ближайшие месяцы.
Почему растут цены на новое жилье
- Сохранение высоких ипотечных ставок свыше 12%, ограничивающих доступ к дешевым кредитам.
- Сокращение объема новых проектов: застройщики откладывают старты из-за увеличенной себестоимости строительства.
- Инфляционное давление на стоимость стройматериалов и транспортировки.
Статистика роста и прогноз
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Рост цен на первичном рынке с начала года | +2,4% |
| Ожидаемый итоговый рост к концу года | до +10% |
| Сокращение запуска новых проектов в 1 квартале | −24% |
| Разрыв между ценами первичного и вторичного сегментов | ≈50% |
Влияние на участников рынка
- Застройщики: приостановка части проектов позволяет адаптировать бизнес-модель под новые ставки и сократить риски.
- Покупатели: растущие цены стимулируют к действию — многие предпочитают не откладывать покупку.
- Банки: высокие ставки приводят к сохранению маржи, но снижают объем ипотечного портфеля.
Подведем итоги
Устойчивый рост цен на новое жилье достигнет отметки около 10% к концу года при сохранении текущих ипотечных условий. Статистика Росстата и прогнозы АКРА свидетельствуют о дефиците новых объектов и усилении конкуренции за готовые предложения. Покупателям стоит внимательно анализировать сроки сдачи и условия кредитования, а застройщикам – выстраивать гибкую стратегию запуска своих проектов.
Автор: эксперт ALLE News
Источник: интервью Владимира Гусакова для РИА Новости и данные Росстата (https://rosstat.gov.ru)
Вам так же будет интересно узнать: Шокирующая реальность: переселение жителей хрущевок на другой конец столицы
