21 июля 2025 15:19, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 70
Потеря правоустанавливающих, правоподтверждающих или технических документов на квартиру всегда воспринимается как серьёзная проблема, однако ваши права на жильё в этом случае никуда не исчезают. Вся информация о собственниках и характеристиках объектов недвижимости хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Благодаря развитию электронных сервисов и упрощению процедур процедуру восстановления можно пройти через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в Росреестре всего за несколько рабочих дней. В этом материале разберёмся, какие документы нужно получить, какие заявления подать и какие сроки ожидания типичны в 2025 году.
Какие документы нужно восстановить
Все бумаги, связанные с квартирой, условно делятся на три группы:
- Правоустанавливающие: договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство и другие документы, на основании которых возникло ваше право собственности.
- Правоподтверждающие: выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира принадлежит именно вам.
- Технические: техплан или техпаспорт, в которых указаны площадь, перепланировки и другие характеристики объекта.
Шаг 1. Запрет операций с недвижимостью
Сразу после обнаружения пропажи подайте заявление о запрете любых регистрационных действий без вашего участия. Это можно сделать через МФЦ или на портале «Госуслуги». Если есть основания подозревать кражу, дополнительно напишите заявление в полицию.
Шаг 2. Восстановление правоустанавливающих документов
Копии договоров купли-продажи, дарения или свидетельства о наследстве заказываются в Росреестре через МФЦ. Владеть заявлением может собственник, законный представитель или наследник. Для объектов, зарегистрированных до 31 января 1998 года, документы выдаются через районное БТИ или нотариуса, оформлявшего оригинал.
Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН
Выписка об основных характеристиках и правах на недвижимость заменяет свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приобретена до июля 2016 г.). Заказать её можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.
По данным Росреестр, в 2024 году было подано более 7 млн запросов на выписку из ЕГРН.
Шаг 4. Оформление технического плана
Техплан, включающий схему помещения и заключение кадастрового инженера, запрашивается в Росреестре дистанционно через МФЦ или лично. Кадастровый паспорт с 2017 года больше не выдаётся — все его данные содержатся в расширенной выписке из ЕГРН.
Подведение итогов
Собрав необходимые заявления и корректно оформив запросы в МФЦ или на портале «Госуслуги», вы сможете восстановить любые документы на квартиру без визита в суд. Планируйте время подачи заранее: получение копий договоров и выписок обычно занимает от 3 до 10 рабочих дней. С этим пакетом бумаг вы сможете спокойно продавать, дарить или наследовать своё жильё.
