Шок! Цены на долгосрочную аренду рухнули в крупных городах РФ

В первой половине 2025 года российский рынок долгосрочной аренды жилья пережил серьёзную трансформацию: медианные ставки опустились на 6,3% и составили 34 000 ₽ в месяц. Согласно данным сервиса «Яндекс Аренда» [1], в январе–июне предложение новостроек и непроданных вторичных квартир увеличилось в среднем на 22,5%, что создало избыточный запас свободного жилья. В результате арендаторам стало легче находить выгодные варианты и сбивать цену с собственников. Особенно заметно снижение в городах-миллионниках, где за счёт расширения базы объявлений происходит жёсткая конкуренция за клиента.

Динамика цен за январь–июнь 2025

• Челябинск: –15,3% (до 25 000 ₽/мес.)
• Волгоград: –14,1% (до 26 000 ₽/мес.)
• Ростов-на-Дону: –12% (до 30 000 ₽/мес.)
• Краснодар: –11% (до 27 000 ₽/мес.)
• Москва: –6,5% (до 85 000 ₽/мес.)
• Санкт-Петербург: +2,1% (до 47 000 ₽/мес.)
• Уфа: +1,3% (до 26 000 ₽/мес.)
• Среднее по 10 крупнейшим городам: 34 000 ₽/мес. (–6,3%)

Июньская коррекция рынка

В июне наблюдались обратные краткосрочные тренды: аренда подорожала в Санкт-Петербурге (+10,9%), Воронеже (+5,3%) и Волгограде (+4,8%), тогда как в Челябинске (–3,2%) и Краснодаре (–2,7%) цены вновь опустились. Москва не показала изменений по сравнению с маем.

Причины падения арендных ставок

1. Рост предложения: новостройки вводятся быстрее, чем жильё переходит в сегмент аренды.
2. Избыточный фонд: непроданные квартиры стимулируют собственников снижать цену.
3. Конкуренция агрегаторов: онлайн-сервисы упрощают поиск, уменьшая комиссию и экономя бюджет арендаторов.

Экспертная оценка

«Появление новых лотов помогает арендаторам искать выгодные предложения и сбивать цены», — отмечает аналитик рынка недвижимости Иван Смирнов.

Что важно знать арендаторам

• Пересматривайте объявления ежедневно: самые свежие предложения зачастую идут со скидкой.
• Используйте онлайн-калькуляторы для сравнения условий договоров.
• Договаривайтесь о более продолжительном сроке аренды: долгосрочные контракты часто дают право на дополнительную скидку.

Ситуация на рынке остаётся динамичной: по прогнозам специалистов, вторая половина года может принести новую волну предложения, что вновь отразится на стоимости найма жилья.

[1] Источник: Яндекс Аренда, https://yandex.ru/promo/arenda

Вам так же будет интересно узнать: Народные герои и городские кварталв: Как Москва чтит Ширвиндта и строит будущее