30 июля 2025 09:11, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 348
За последние двенадцать месяцев россияне удвоили интерес к недвижимости в Африке, отмечают специалисты Kalinka Middle East (https://kalinka-me.com). Аналитика показывает, что ключевыми направлениями остаются Занзибар, Маврикий, Сейшелы и восточное побережье Танзании. Инвесторы оценивают преимущества прямых авиарейсов, упрощённого визового режима и государственных программ резидентства. Средний бюджет сделки варьируется от $250 до $600 тыс., однако на Занзибаре можно найти объекты от $150 тыс., а на Сейшелах премиум-класс начинается от $1 млн. Россияне рассматривают покупку не только как источник пассивного дохода, но и как альтернативный вариант диверсификации портфеля. По мнению экспертов, рынок остаётся нишевым, но постепенно привлекает всё больше опытных инвесторов, ищущих новые возможности и стабильность капитала.
Ключевые направления и бюджеты
- Занзибар: объекты от $150 тыс., средняя доходность 5–7% годовых.
- Маврикий: стоимость жилья $300–600 тыс., растущий спрос со стороны россиян.
- Сейшелы: премиум-сегмент от $1 млн, фокус на виллах у моря.
- Танзания: развитая инфраструктура на восточном побережье, бюджет от $200 тыс.
Факторы притяжения
- Прямые авиарейсы: Москва—Занзибар, Москва—Маврикий.
- Упрощённые визы и программы резидентства.
- Стабильный климат и высокий туристический поток.
- Низкая конкуренция и привлекательные налоговые условия.
Почему рынок остаётся нишевым
Эксперты указывают на высокие входные пороги, валютные риски и геополитическую нестабильность. Большинство покупателей — опытные инвесторы, уже работающие на рынках Турции и Европы и ищущие альтернативы.
Итоговая оценка тренда
Интерес россиян к недвижимости в Африке продолжит расти, однако массовость сделок наступит лишь при снижении барьеров и расширении предложений. По прогнозам UNCTAD (https://unctad.org), иностранные инвестиции в африканскую недвижимость вырастут на 12% к концу 2024 года.
Читайте также:
Продажа ТЦ «Авиапарк» за 100 млрд ₽ – европейский рекорд
