По предварительным итогам первого полугодия 2026 года в России было открыто всего девять объектов торговой недвижимости с совокупной арендопригодной площадью 94 тыс. кв. м. Это в три раза меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года, когда вводилось 29 объектов на 276 тыс. кв. м. Исследование консалтинговой компании IBC Real Estate указывает на то, что несмотря на снижение, результаты 2026 года сопоставимы с показателями первого полугодия 2023 года (в открытии восьми объектов на 87 тыс. кв. м). Это свидетельствует об устойчивых проблемах в секторе.

Требования к арендаторам и замедление экономики усугубляют ситуацию. В этом году на открытие запланировано лишь 28% от всего количества объектов, что значительно ниже средней нормы. «Несмотря на готовность больших ТЦ к запуску, многие из них задерживаются», — отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований IBC Real Estate. В то же время арендаторы все более осторожно подходят к выбору локаций.

Результаты ввода по регионам

По данным отчета, 50% новых торговых объектов в первом полугодии 2026 года припали на Москву. Здесь открылись два объекта: «Нахимов» (7,1 тыс. кв. м) и «Краски» (37,4 тыс. кв. м). Оставшиеся 40% – это регионы России, и лишь 13% — Санкт-Петербург. Это указывает на доминирование столичного региона в сфере торговой недвижимости.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Основная доля новых объектов (60%) относится к небольшим местным форматам с арендопригодной площадью до 20 тыс. кв. м, что свидетельствует о изменении потребностей рынка. Из девяти новых торговых центров лишь один («Краски») отвечает окружному формату от 20 до 50 тыс. кв. м, что свидетельствует о беспрецедентном сокращении крупных проектов.

Проблемы и перспективы

В первую очередь низкие темпы ввода объясняются сложными условиями финансирования и высокой конкуренцией. С переходом экономики в режим осторожности,оводят к снижению общего интереса к новым арендаторам. Изначальная готовность собственников объектов к открытию не всегда значит быстрое привлечение арендаторов, что и наблюдается на протяжении 2026 года.

источник РБК.

Читайте также:

Инвестиции в торговую недвижимость России: взлет на 50% в 2026 году

Вакансии на складах в Московском регионе: максимумы и перспективы

Сервисные хабы маркетплейсов: новая эра шопинга в Москве