Почему российские богачи игнорируют недвижимость Трампа

Апартаменты небоскреба Trump Tower на Пятой авеню давно считаются символом элитной недвижимости Нью-Йорка, однако мало кто знает, почему эти объекты не вызывают восторга у российских покупателей. Президент и основатель девелопера Sminex Алексей Тулупов в интервью РБК подчеркнул ключевые нюансы: высота потолков в 2,5 метров не соответствует ожиданиям представителя российского сегмента люкс-жилья, а сочетание «гладких» интерьеров и стандартного планировочного решения воспринимается как недостаток. За прошедшие годы в сегменте премиум-класса в России сформировались иные требования — от просторных холлов и собственной управляющей компании до развитой инфраструктуры и высокой технологичности. В результате зарубежные бренды обязаны адаптировать свои проекты, чтобы отвечать запросам взыскательного клиента.

Особенности восприятия элитного жилья в России

Российский рынок премиум-класса отличается следующими характеристиками:

• Высота потолков от 3 метров и более для создания ощущения пространства.
• Наличие лобби с консьерж-сервисом, зоной отдыха и частным фитнес-центром.
• Собственная управляющая компания для оперативного обслуживания.
• Инфраструктура: детские площадки, кафе, зелёные зоны на территории комплекса.

По словам Алексея Тулупова, покупателей привлекают не просто квадратные метры, а продуманная экосистема жилого комплекса, когда все детали — от материалов отделки до уровня шумоизоляции — выходят на первый план.

Опыт Тулупова и международные примеры

Алексей Тулупов лично оценил жилые объекты Trump Organization в Нью-Йорке и Панаме. Он отмечает:

1. Trump Tower (Нью-Йорк): потолки 2,5 м, классический план, минималистичная отделка.
2. Trump Ocean Club (Панама): франшизный объект с узнаваемым брендом, но без глубокой проработки дизайна.

«Оба раза меня не впечатлили ни гольф-поля, ни казино, которые часто ассоциируют с брендом Трампа», — добавляет эксперт.

Тенденции российского рынка люкса

Сегмент премиального жилья в России демонстрирует рост запросов на:

• Экологичные материалы и энергоэффективные технологии.
• Функциональные планировки с трансформируемыми зонами.
• Собственные салоны красоты и spa-комнаты внутри комплекса.
• Цифровые решения: «умный дом» и мобильные приложения для жильцов.

Средний возраст покупателя составляет около 52 лет, но с каждым годом всё чаще встречаются более молодые инвесторы, готовые вкладываться в объекты стоимостью от 50 млн рублей.

Ключевые выводы

Российский рынок элитной недвижимости предъявляет к проектам гораздо более строгие требования по комфорту, инфраструктуре и сервису, чем традиционные западные объекты. Чтобы зарубежным девелоперам завоевать внимание российского покупателя, достаточно адаптировать планировки, расширить спектр услуг и повысить качество отделочных материалов.

Вам так же будет интересно узнать: Шокирующие цифры: 20 ЖК и 18 000 семей – итоги реновации Москвы июнь 2025