23 декабря 2024 19:00, Анна Анчихрова, Главные новости, 👁 670
Иллюзия дефицита: что будет с ценами на новостройки в 2025 году
Падение спроса на новостройки продолжится в 2025 году, но прямого снижения цен не ожидается. По мнению аналитиков, стоимость жилья будет расти в пределах инфляции, а по переоцененным проектам возможны скидки и снижение цен до 20%.
Как изменится рынок новостроек в 2025 году
2024 год стал переломным для российского рынка недвижимости. Завершение программы льготной ипотеки под 8% годовых привело к снижению спроса на новостройки, которое, по прогнозам, продолжится и в 2025 году. Уже сегодня аналитики фиксируют стабильные продажи на уровне 2 млн кв. м жилья ежемесячно — это на 20% ниже, чем в начале 2024 года.
Основные причины падения спроса:
- Рост ставок по ипотеке до заградительных значений.
- Ужесточение требований к первоначальному взносу.
- Ограничение использования популярных ипотечных схем с завышением стоимости жилья.
При этом эксперты считают, что массовое снижение цен маловероятно. Девелоперы предпочитают сохранять текущие цены, предлагая скидки и бонусы, чтобы поддерживать интерес покупателей.
Прогнозы спроса: отложенный интерес и влияние ключевой ставки
Спрос на новостройки в 2025 году, по мнению аналитиков, останется низким:
- Снижение продаж составит 20–25% год к году.
- Отложенный спрос сохранится до момента снижения ключевой ставки.
Сложнее всего придется проектам в удаленных районах, таких как:
- Ленинградская область.
- Новая Москва.
- Небольшие региональные города.
Для стимулирования спроса застройщики будут активнее использовать такие инструменты, как рассрочки, подарки покупателям и дополнительные скидки. Однако на фоне высокого уровня конкуренции и ограничений в ипотечных схемах эти меры могут оказаться недостаточными.
Цены: рост в пределах инфляции или маркетинговые скидки?
По данным экспертов, цены на новостройки в 2025 году вырастут в пределах инфляции, которая прогнозируется на уровне 8–10%. Прямое снижение цен возможно только для отдельных объектов.
Причины роста цен:
- Удорожание строительных материалов.
- Сохранение высокой стоимости проектного финансирования.
Однако застройщики готовы предлагать маркетинговые скидки и акционные программы, чтобы удерживать покупателей. По оценкам аналитиков, точечные скидки могут достигать 10–20%, но они будут ограничены переоцененными и малоинтересными проектами.
Ситуация в Московском регионе: новостройки и прогнозы
В Москве и Подмосковье спрос на новостройки также снизится. По прогнозам, продажи в 2025 году упадут на 20–25%, что соответствует общим тенденциям по России.
Основные факторы, влияющие на рынок столицы:
- Введение ипотечного стандарта.
- Высокая конкуренция среди застройщиков.
- Сохранение спроса в массовом сегменте за счет действующих льготных программ.
На фоне этих изменений застройщики будут стремиться придерживать выход новых проектов, чтобы создать иллюзию дефицита и поддерживать цены на высоком уровне.
Факторы, поддерживающие рынок новостроек
Несмотря на снижение спроса, существуют механизмы, которые помогут стабилизировать рынок:
- Льготные ипотечные программы: семейная, дальневосточная и арктическая ипотека продолжат действовать в 2025 году.
- Стимулы от застройщиков:
- Скидки и бонусы.
- Рассрочки с переходом на ипотеку.
- Инвестиционный спрос: в условиях нестабильной экономики инвестиции в недвижимость остаются привлекательными.
По данным экспертов, благодаря этим факторам новостройки смогут сохранить свою долю рынка даже в условиях сокращения продаж.
Риски для девелоперов: банкротства и оптимизация проектов
Эксперты предупреждают о возможных банкротствах застройщиков, особенно тех, кто делал ставку исключительно на льготную ипотеку. Наибольшие риски несут:
- Компании, работающие в сегменте бюджетного жилья.
- Проекты в удаленных и менее привлекательных районах.
Кроме того, застройщики будут оптимизировать земельный банк и придерживать выход новых объектов, чтобы минимизировать издержки и поддерживать цены.
Вывод: тенденции 2025 года
Рынок новостроек в 2025 году будет характеризоваться следующими трендами:
- Стабилизация цен в пределах инфляции.
- Умеренное снижение продаж на 20–25%.
- Сокращение вывода новых проектов на рынок.
- Активное использование скидок и акций для стимулирования покупок.
На фоне новостей сегодня рынок недвижимости адаптируется к новым условиям, что делает покупку жилья актуальной темой для всех, кто следит за свежими новостями и трендами.
Читайте больше актуальных материалов и свежие новости недвижимости на allestate.pro.
Вам так же будет интересно узнать: Какие изменения в законодательстве ожидают россиян в 2025 году: пенсии, налоги и социальные выплаты
