09 июня 2025 13:06, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 68
Госдума планирует запустить программу льготной ипотеки по ставке 5 % годовых специально для медработников, педагогов и научных сотрудников. Цель — снизить массовый отток квалифицированных кадров за рубеж и повысить социальную мотивацию молодых специалистов. По оценкам Высшей школы экономики, в России насчитывается около 340 000 научных работников, 560 000 медиков и свыше миллиона учителей, то есть потенциальная аудитория программы может достигнуть 2 млн человек. Даже при консервативном сценарии оформления льготного кредита на 7 % от этой группы — около 140 000 новых договоров, что сопоставимо с опытом IT-ипотеки под 6 % (согласно данным Минцифры, число IT-заёмщиков составило 60 000). Но хватит ли одной лишь низкой ставки, чтобы остановить дефицит кадров в регионах и снизить отток в частный сектор?
Почему бюджетникам не хватает существующих мер
Сегодня врачи и учителя могут рассчитывать на программы «Земский доктор» и «Земский учитель», которые предполагают единовременные выплаты до 2 млн ₽ на Дальнем Востоке и до 1 млн ₽ в других регионах. Молодые учёные получают социальный грант на покупку жилья при возрасте до 35–40 лет. Однако даже в малых городах и на селе цены на квартиры давно превышают размер субсидий. «При рыночной ипотеке итоговая переплата может достигать 300–600 % стоимости жилья», — отмечает лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов.
Какие новшества предлагают депутаты?
- Льготная ставка 5 % для всех бюджетников вне зависимости от региона.
- Приравнивание педагогов, медиков и учёных к госслужащим для получения единовременной субсидии на покупку жилья.
- Право на льготную социальную аренду с опцией выкупа по завершении договора.
Каждый из этих инструментов может усилить привлекательность работы в здравоохранении, образовании и науке. По мнению депутата, совокупные меры создадут «социальный лифт» и позволят специалистам планировать жизнь в выбранном регионе.
Экспертная оценка инициативы
По словам директора департамента рынка недвижимости fam Properties Валерия Тумина, «льготная ипотека в текущих условиях выглядит логичным шагом: высокая ключевая ставка Центробанка делает кредиты недоступными для большинства». В интервью MSK1.RU он подчеркнул, что снижение ставки до 5 % позволит молодым специалистам связать жизнь с регионом и снизит мотивацию уезжать за рубеж.
В то же время управляющий партнёр Delta Estate Елена Земцова обращает внимание на необходимость разумного первоначального взноса (10–20 %). Без него «даже льготная ипотека останется теорией, ведь при текущих ценах на недвижимость многие бюджетники не накопят требуемую сумму». По её словам, комплексный подход с повышением зарплат и увеличением госфинансирования научной сферы окажется более эффективным, чем одна лишь ставка.
Риски и побочные эффекты
• Рост долговой нагрузки населения и риск формирования ипотечного пузыря.
• Увеличение госрасходов и возможная инфляционная нагрузка.
• Подорожание квартир из-за дополнительного спроса, как это было при прежних льготных программах.
По статистике Института статистических исследований ВШЭ (https://www.hse.ru/), увеличение господдержки жилья на 1 трлн ₽ ежегодно может добавить до 1 % в инфляцию и повысить цены на новостройки на 5–7 %.
Итоги
Льготная ипотека под 5 % — важный шаг в поддержке бюджетников, но она не сможет полностью решить проблему оттока кадров. Комплекс мер, включая повышение зарплат, разумные взносы и дополнительные субсидии, позволит сформировать более стабильные условия для работы врачей, учителей и учёных в России.
