09 июня 2025 13:06, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 2316
Госдума планирует запустить программу льготной ипотеки по ставке 5 % годовых специально для медработников, педагогов и научных сотрудников. Цель — снизить массовый отток квалифицированных кадров за рубеж и повысить социальную мотивацию молодых специалистов. По оценкам Высшей школы экономики, в России насчитывается около 340 000 научных работников, 560 000 медиков и свыше миллиона учителей, то есть потенциальная аудитория программы может достигнуть 2 млн человек. Даже при консервативном сценарии оформления льготного кредита на 7 % от этой группы — около 140 000 новых договоров, что сопоставимо с опытом IT-ипотеки под 6 % (согласно данным Минцифры, число IT-заёмщиков составило 60 000). Но хватит ли одной лишь низкой ставки, чтобы остановить дефицит кадров в регионах и снизить отток в частный сектор?
Почему бюджетникам не хватает существующих мер
Сегодня врачи и учителя могут рассчитывать на программы «Земский доктор» и «Земский учитель», которые предполагают единовременные выплаты до 2 млн ₽ на Дальнем Востоке и до 1 млн ₽ в других регионах. Молодые учёные получают социальный грант на покупку жилья при возрасте до 35–40 лет. Однако даже в малых городах и на селе цены на квартиры давно превышают размер субсидий. «При рыночной ипотеке итоговая переплата может достигать 300–600 % стоимости жилья», — отмечает лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов.
Какие новшества предлагают депутаты?
- Льготная ставка 5 % для всех бюджетников вне зависимости от региона.
- Приравнивание педагогов, медиков и учёных к госслужащим для получения единовременной субсидии на покупку жилья.
- Право на льготную социальную аренду с опцией выкупа по завершении договора.
Каждый из этих инструментов может усилить привлекательность работы в здравоохранении, образовании и науке. По мнению депутата, совокупные меры создадут «социальный лифт» и позволят специалистам планировать жизнь в выбранном регионе.
Экспертная оценка инициативы
По словам директора департамента рынка недвижимости fam Properties Валерия Тумина, «льготная ипотека в текущих условиях выглядит логичным шагом: высокая ключевая ставка Центробанка делает кредиты недоступными для большинства». В интервью MSK1.RU он подчеркнул, что снижение ставки до 5 % позволит молодым специалистам связать жизнь с регионом и снизит мотивацию уезжать за рубеж.
