Штурм рынка: продажи новых домов в США взлетели до рекорда с 2022 года

В апреле текущего года продажи новых домов в США неожиданно выросли на 11% и достигли годового темпа 743 тыс. сделок — максимума с февраля 2022 года. Об этом свидетельствуют официальные данные Министерства торговли США. Рекордный подъем в сегменте новостроек превзошел прогнозы аналитиков Bloomberg и был наиболее заметен на Юге и Среднем Западе. Застройщики активно предлагают покупателям скидки и льготные условия, что помогает удержать интерес на фоне высоких ипотечных ставок, близких к 7%. С подробностями и цифрами можно ознакомиться в статье Finam.

Актуальная статистика по регионам

Ниже приведена динамика продаж по основным регионам США за апрель 2025 года:

Рынок новостроек демонстрирует более высокую устойчивость по сравнению с сектором вторичного жилья, где объемы сделок остаются на низком уровне.

Факторы роста и риски

1. Скидки и специальные предложения. Застройщики снижают цены и предлагают бонусы, чтобы компенсировать высокие ипотечные ставки.
2. Высокие ипотечные ставки. Уровень близок к 7%, что ограничивает спрос и вынуждает девелоперов искать нестандартные решения.
3. Большой запас непроданных домов. Сейчас на рынке около 504 тыс. объектов — максимум с 2007 года.
4. Конкуренция с «вторичкой». Низкие цены на жилье вторичного рынка давят на рентабельность новых проектов.

Итоги и прогнозы

Рекордный рост продаж новых домов в апреле 2025 года во многом выглядит статистической аномалией, а не долгосрочной тенденцией. По мнению Сэма Томбса, главного экономиста Pantheon Macroeconomics, «тенденция к снижению спроса проявится в ближайшие месяцы, если ипотечные ставки останутся на высоком уровне». Впрочем, благодаря активным стимулам от застройщиков и региональным трендам на Юге и Среднем Западе рынок новостроек может удержать относительную стабильность до конца года.