12-кратный скачок предложения жилья в Восточном Дегунино: анализ ситуации

В мае 2025 года в районе Восточное Дегунино Северного административного округа Москвы произошло беспрецедентное увеличение объема предложения жилой недвижимости, превысившее показатель предыдущих месяцев в 12 раз. Согласно актуальным статистическим данным агентства RBC Realty, число выставленных на продажу квадратных метров превысило 26,6 тыс., что стало многократным рекордом для столичного рынка. Главным драйвером роста выступило активное расширение одной крупной строительной компании, завершившей ввод в эксплуатацию нескольких корпусов и одновременно открывшей продажи по льготным ценам для новых покупателей. Этот феномен, наблюдавшийся лишь в единичных случаях на первичном рынке, вызвал существенные изменения в динамике столичной недвижимости и привлек внимание аналитиков и инвесторов. Далее мы подробно рассмотрим ключевые факторы, сравним показатели с другими районами и оценим перспективы дальнейшего развития ситуации.

Причины резкого роста предложения

• Активное расширение одного из ключевых застройщиков, завершившего строительство новых корпусов и увеличившего объем выходящих на рынок объектов.
• Привлекательные условия рассрочки и скидок, стимулирующие покупательский интерес и ускоряющие вывод жилья на продажу.
• Ограниченные альтернативы в соседних районах, что сконцентрировало внимание на Восточном Дегунино.

Сравнение с другими районами

Влияние на арендный рынок

Рост предложения первичного жилья может изменить баланс между арендой и покупкой. При увеличении числа доступных квартир в новостройках арендная ставка в Восточном Дегунино за январь–май 2025 снизилась на 3,5%, по данным портала CIAN. Это открывает новые возможности для инвесторов, ориентированных на временный доход, и позволяет оценить альтернативу долгосрочной аренде по сниженной ставке.

Рекомендации для покупателей

• Оценить реальные темпы ввода жилья и скорость продаж, чтобы избежать переплат при высоком предложении.
• Анализировать инфраструктурную нагрузку — доступность транспорта, школы, медучреждения.
• Сравнить ипотечные программы разных банков для выбора наиболее выгодного финансирования.

Перспективы развития рынка

Резкий скачок предложения в Восточном Дегунино имеет локальный характер и напрямую связан с активностью застройщика. В краткосрочной перспективе большой объем новых квартир способен стабилизировать цены и расширить выбор для покупателей. Однако при отсутствии аналогичных проектов в соседних районах динамика может вернуться к средним значениям по Москве. Эксперты рекомендуют отслеживать темпы продаж и изменения спроса в ближайшие месяцы, чтобы своевременно реагировать на изменения рынка.

Источник: RBC Realty

Вам так же будет интересно узнать: Как изменились цены на аренду квартир в Москве: май 2025