Цены на жилье в Португалии: исторический максимум и перспективы

Рынок недвижимости Португалии переживает невиданный бум, который настраивает на тревожные мысли о будущем. В 2025 году индекс цен на жилье взлетел на 17,6%, что стало рекордом за всю историю наблюдений. На фоне пандемии и экономических кризисов, многие ожидали падения цен, однако вместо этого наблюдается скачок. В первой половине 2026 года продолжается рост цен из-за дефицита предложения, стабильного спроса и медленной бюрократии в сфере строительства.

Согласно данным Национального института статистики (INE), в апреле 2026 средняя банковская цена жилья достигла €2174 за кв.м, что на 16,5% выше по сравнению с прошлым годом. Однако, на практике, цены, которые просят продавцы, заметно выше: по данным аналитической платформы Idealista, в мае 2026 года средняя цена квадратного метра составила €3142, что является абсолютным рекордом. Эти цифры подтверждают, что рынок жилья в Португалии в данный момент находится под давлением.

Квартиры против вилл

Анализ показывает, что основной спрос смещается на многоквартирные дома. Вторичный рынок жилья в Португалии испытывает сильное давление, в результате чего цены на квартиры растут почти вдвое быстрее, чем на отдельно стоящие дома. Медианная стоимость квартир составила €2546 за кв.м, увеличившись на 21,0% за год, в то время как виллы подорожали только на 12,7%, достигнув €1561 за кв.м.

Региональный анализ

Наиболее дорогие квартиры находятся в Большом Лиссабоне, курортном Алгарве и динамичном Порту. Цены в Лиссабоне уже преодолели психологический барьер в €6124 за кв.м, тогда как в Порту они составляют €4064 за кв.м. Официальная банковская оценка на апрель 2026 также подтверждает значительное различие в стоимости

Тревожные сигналы от регуляторов

Несмотря на оптимистичные прогнозы для продавцов и инвесторов, регуляторы сигнализируют о возможных рисках. ОЭСР отмечает, что текущий рост цен объясняется не только спросом, но и искусственными барьерами на рынке, а также медленной реакцией строительного сектора на потребности рынка. Банк Португалии предупреждает, что при ухудшении макроэкономических показателей возможно резкое падение цен.

Прогнозы на будущее

Аналитики BPI Research предполагают, что цены в Португалии в ближайшее время достигли максимума, их рост на остаток 2026 года составит 11,7%. Ожидается, что застройщики начнут осторожнее выводить новые проекты, а растущая недоступность жилья заставит рынок замедлить рост цен.

Читайте также:

Цены на жильё в Испании: ракетный рост и холодок на рынке

Взлет продаж недвижимости иностранцами в Армении: факты и цифры