12 июня 2025 14:25, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 86
Двухэтажный особняк XIX века в историческом районе Сивцев Вражек, построенный в 1833 году и перестраивавшийся в 1863 и в конце XIX столетия, вскоре кардинально изменит облик Арбата: на месте антикварной «Лавки старьевщика» возведут современный торговый центр. Проект предусматривает полный демонтаж здания с последующей реконструкцией фасада и увеличением общей площади с 446 до 526 м². Новая двухэтажная конструкция будет оснащена панорамными витринами, свободными планировками и гибкими зонами для ресторанов и выставочных площадок. По информации портала Realty4Sale, помещение оценивают в 750 млн ₽, а прилегающий земельный участок готовят для летних веранд и открытых мероприятий. Такое масштабное преобразование должно усилить туристическую привлекательность района и обеспечить дополнительные налоговые поступления в бюджет Москвы в 2025 г.
Историческая ценность и местоположение
Особняк стоит всего в паре минут ходьбы от Арбата, в узкой каменной аллее Сивцева Вражка. Несмотря на неоднократную перестройку, здание сохраняет черты классической архитектуры: карнизы, русты и стрельчатые окна второго этажа. Объект не включён в госреестр памятников, что позволило владельцам избежать длительных согласований с Минкультом.
Причины реконструкции
- Отсутствие охранного статуса, обязывающего сохранение оригинальных материалов
- Высокие арендные ставки в центре Москвы
- Запросы бизнеса на форматы свободных планировок с витринами
- Желание инвесторов привлечь трафик туристов и местных жителей
Технические параметры будущего объекта
- Увеличение площади: с 446 до 526 м²
- Панорамные остеклённые фасады
- Современные инженерные системы (кондиционирование, вентиляция, пожарная безопасность)
- Гибкая планировка с возможностью разделения на блоки от 50 м²
Преобразование XIX-векового особняка в торговый центр отражает баланс между сохранением исторического облика и потребностями современного города. Запуская проект уже в 2025 году, инвесторы и городские службы создают новую точку притяжения в самом сердце Москвы, что, по мнению экспертов Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), станет драйвером экономического роста и улучшения качества городской среды.
