Центральный банк Албании зарегистрировал резкое снижение индекса доверия в строительном секторе в июне 2026 года, что указывает на тревожные изменения в направлении рынка недвижимости. Резкое сокращение клиентских заказов, наблюдаемое три месяца подряд, заставляет застройщиков пересмотреть свои прогнозы. По данным центрального банка, индекс доверия в строительной отрасли снизился на 0,8 процентных пункта, что сигнализирует о недовольстве и настороженности среди строительных компаний.

Почему падает спрос на недвижимость?

Падение заказов в строительном секторе стало главной причиной для угасания оптимизма среди застройщиков. Балансовый показатель ответов от строителей о количестве заключённых контрактов опустился до критической отметки -26,2 пункта по шкале Центробанка.

Падение ценовых прогнозов:
Несмотря на то что индекс ценовых ожиданий застройщиков остаётся в плюсовой зоне (14 пунктов), он продемонстрировал резкое падение: в мае он составлял 22 пункта и ещё выше в весенние месяцы.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Региональные различия на рынке

Общие цены на жильё в Албании растут, но темпы замедляются. Согласно отчету Центробанка, рост цен в годовом исчислении составил 28%, что является значительным снижением по сравнению с 41.7% в первой половине 2025 года. Рынок поделён на две основные категории:

  1. Тирана: Столица достигла ценового потолка, и реальный годовой прирост цен стал лишь 4,4%, против рекорда в 32,6% весной 2025 года. Половина всех сделок закрывается со скидкой.
  2. Прибрежные районы: Иностранный спрос на курортную недвижимость остаётся стабильным, что поддерживает цены на уровне.

Строительство на фоне стагнации

Несмотря на падение спроса, объемы физического строительства в Албании остаются высокими. В первом полугодии 2026 года было выдано разрешение на строительство рекордных 2 миллионов квадратных метров недвижимости. Если все проекты будут реализованы, это приведет к избытку предложения на фоне падающего спроса, что потенциально может усугубить ситуацию на рынке недвижимости.

Читайте также:

Самые богатые страны мира по версии UBS в 2026 году

Восстановление рынка недвижимости Германии: тенденции 2026 года

Хорватия вводит жёсткий контроль над арендой жилья