Как вступление Черногории в ЕС повлияет на рынок недвижимости

В преддверии вступления Черногории в Европейский союз, ожидаемого в 2028 году, местный рынок недвижимости готовится ощутить значительные изменения. По прогнозам экспертов, цены на жильё могут вырасти на 30–40%. С момента провозглашения независимости в 2006 году, Черногория уже переживала сильные инвестиционные всплески, и предстоящее европеизация обещает стать катализатором нового витка ценового бума.

С увеличением интереса иностранных инвесторов и началом активности западных брендов, сейчас наиболее благоприятное время для входа на рынок. За два десятилетия стоимость прибрежной недвижимости возросла с €1 000 за квадратный метр до €8 000–15 000 в элитных комплексах. Эксперты, такие как Ана Злокович, уверены, что вступление в ЕС повысит доверие к стране, что стимулирует цены на жильё.

Тем не менее, мнения разделились относительно динамики цен. Киран Келлехер из Savills Croatia & Montenegro считает, что значительная часть потенциала уже учтена рынком. По его словам, хотя стоимость некоторых объектов и увеличится на 30–40%, стремительного роста, как ранее, уже не будет.

Прогнозы и рынок

В рамках предстоящих реформ по интеграции в ЕС, Черногорское правительство будет бороться с коррупцией и развивать инфраструктуру. Это, в свою очередь, значительно увеличит привлекательность государства для крупных инвесторов. Интерес к капиталовложениям уже проявляется: даже после снижения доли покупателей из России и Украины, рынок удерживается за счет диверсифицированной аудитории.

Сейчас важно понимать, какие регионы Черногории будут наиболее выгодными для инвестиций. Аналитики выделяют несколько ключевых зон:

• «Золотой треугольник» (Котор, Тиват, Герцег-Нови): Самая перспективная область, где цены на премиум-сегмент достигают €15 000 за кв. м. Аутентичные дома в Старом Которе могут стать отличной инвестицией.
• Будванская Ривьера: Цены варьируются от €3 000 до €12 000, но рынок может столкнуться с перенасыщением и чрезмерной застройкой.
• Бар и Ульцинь: Цены здесь начинаются от €2 000 за кв. м, хотя эти районы развиваются медленно, их потенциал роста остаётся высоким.

Таким образом, предстоящие события в Черногории с запуском реформ и ожиданием членства в ЕС открывают перед инвесторами множество возможностей. Для подробной информации и прогнозов обратитесь к Savills.

Читайте также:

Самые богатые страны мира по версии UBS в 2026 году

Хорватия вводит жёсткий контроль над арендой жилья

Взлеты и падения на рынке недвижимости Великобритании в июне 2026 года