ДОМ.PФ: ипотечные выдачи в июне достигли рекорда

По данным Аналитического центра (АЦ) ДОМ.PФ, июнь стал выдающимся месяцем для ипотечного рынка в России. В этот период банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей, что является наибольшим объемом с начала года. Сравнивая данные по количеству кредитов с маем, отмечается увеличение на 29%, а по объему — на 35%. Существенное влияние оказала программа «Семейная ипотека». В последние две недели июня, учитывая обсуждение новых условий программы с 1 июля, количество одобренных заявок увеличилось почти в 2 раза, а выдачи за период с 22 по 28 июня возросли аж в 2,3 раза относительно среднего уровня мая. Всего в этом месяце по программам «Семейной ипотеки» было выдано 42 тыс. кредитов.

Хотя рынок ипотеки демонстрирует рост, льготные условия не охватили весь рынок: рыночная ипотека также продолжила свое развитие. В июне было выдано 60 тыс. кредитов суммой 199 млрд рублей, что составило более 56% от общего количества выданных ипотек. Таким образом, существует тенденция к росту как в области льготных, так и стандартных ипотечных предложений.

За первое полугодие 2026 года банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2,2 трлн рублей, что является приростом на 46% по количеству и 48% по объему по сравнению с первым полугодием 2025 года.

Однако положение дел в строительной отрасли выглядит менее оптимистично. В первом полугодии застройщики запустили 19,4 млн м² новых проектов, что на 12% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Тем не менее, в II квартале запуск новых проектов все же снизился на 5% в годовом исчислении.

Если рассмотреть динамику среди крупнейших застройщиков, мы увидим, что во II квартале компаниями из топ-10 объем запусков упал вдвое, а лидеры рынка представили минимальный объем новых проектов за последние шесть лет. География новых предложений меняется: только 37% нового предложения за апрель-июнь пришло на 10 крупнейших регионов, в то время как регионы вне этого списка сформировали 5,7 млн м² новых проектов, (+7% г/г).

Что касается проектного финансирования, данные также подтверждают текущие тенденции в строительной отрасли. В мае рост открытых банками кредитных линий застройщикам замедлился до +264 млрд рублей, после прежних +634 млрд рублей в апреле. Уровень покрытия задолженности в мае снизился до 66% (годом ранее — 69%). Средняя ставка по проектному финансированию остается стабильной на уровне 9,9%, хотя годовая ключевая ставка снижается.

Источники: Аналитический центр ДОМ.PФ

Читайте также:

Параметры семейной ипотеки остаются: что это значит для рынка недвижимости

Снижение ключевой ставки: влияние на рынок недвижимости в России

Объем ипотечного кредитования вырос на 45,8%