В последние месяцы на рынке жилья России наблюдается заметное изменение динамики ввода. По данным, опубликованным ЕИСЖС, в период с января по май 2026 года было введено 34,9 миллиона квадратных метров жилья, что на 22% меньше, чем в предыдущем году. Удивительным фактом является то, что основное сокращение связано именно с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). В то время как сектор многоквартирного строительства (МКД) продемонстрировал положительную динамику, с ростом ввода на 8% — 12,5 миллионов квадратных метров. Это вызывает вопросы: как так выходит, что ИЖС, составивший 33,03 миллиона квадратных метров (-32% г/г), уступает многоквартирному строительству по темпам роста?

В 2025 году на ИЖС приходилось 74% всего ввода жилья, а в текущем году этот показатель упал до 64%. Существует необходимость детально проанализировать структуру ввода жилья в России с 2018 по 2026 годы, прежде всего через призму потребления строительных материалов, таких как цемент и арматура. Если бы многоэтажное строительство действительно увеличивалось такими темпами, как заявляют официальные данные, это непременно должно было бы отразиться на росте потребления базовых строительных материалов. Однако, по нашим расчетам, совокупное потребление этих материалов увеличилось лишь на 20-25%, что явно не соответствует данным о росте ввода жилья.

Анализ структуры ввода жилья

Структура ввода за указанный период выглядит следующим образом: многоквартирное строительство с 2018 по 2025 годы практически не изменилось, увеличившись на всего +3%. Основной вклад в рост ввода жилья и обеспечил именно сектор индивидуального строительства, который за тот же временной промежуток увеличился почти в два раза — на 96%. Вопрос остается открытым: если действительно произошло столь значительное увеличение частного строительства, почему же производство и потребление цемента и арматуры возросли лишь на четверть? Почему остальные ключевые строительные материалы не показали аналогичного роста?

Подать объявление

Рост ввода ИЖС в декабре 2025 года затрагивал отдельные регионы, где он возрос на десятки процентов, местами достигая 90-кратного увеличения относительно предыдущего года. Напротив, за январь–май 2026 года этот сегмент значительно упал, в то время как ввод многоквартирных домов продолжил свою тенденцию к росту, пусть и не столь активную. Налицо ситуация, которая скорее напоминает не строительный бум, а перенос регистрации домов и закрытие годовых KPI.

Проблема статистики

Важно понимать, что речь не обязательно идет о фальсификациях. Большая часть зарегистрированных объемов может быть реальными домами, завершенными ранее, но оформленными позже благодаря дачной амнистии или другим административным процедурам. Однако такие дома попадают в статистику как «новый ввод» текущего года и создают иллюзию строительного бума, который на самом деле не имеет места. Прогнозируется, что накопленный объем такого «избыточного» ИЖС за 2021-2025 годы может составлять около 70-90 миллионов квадратных метров. Вот такая ситуация на строительном рынке России, и, скорее всего, она потребует дальнейшего анализа и пояснений от специалистов в данной области.

Читайте также:

Увеличение цен на земельные участки под ИЖС в Подмосковье

Аренда дач в области рядом с Москвой: снижение цен на 25% за год

Цены на строительство загородных домов в 2026 году: что ожидать