Согласно свежим новостям, для того чтобы купить однокомнатную квартиру в новостройке в крупных российских городах, жителям придется накопить значительную сумму для первоначального взноса. В 2024 году этот показатель достиг рекордных значений, что особенно заметно на фоне высоких ипотечных ставок и цен на жилье. В некоторых мегаполисах, таких как Казань и Нижний Новгород, первичный взнос превышает 77% от стоимости жилья.
Казань и Нижний Новгород: самые высокие первоначальные взносы
Если верить последним данным из новостей недвижимости, ситуация в Казани и Нижнем Новгороде вызывает серьезное беспокойство у местных жителей. В этих городах покупка однушки в новостройке в кредит требует немалых усилий. Так, чтобы купить квартиру площадью около 38-40 кв. м в Казани, нужно накопить 77,4% стоимости жилья (примерно 7 млн рублей) при средней зарплате в 67 тыс. рублей.
Для жителей Нижнего Новгорода, где средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 7,6 млн рублей, минимальный первоначальный взнос составит 77%, что также превышает 5,8 млн рублей. При этом средний доход составляет 57 тыс. рублей в месяц, и банки готовы одобрить кредит только на сумму до 1,75 млн рублей.
Другие города: ситуации и цифры
Сложности с покупкой жилья в ипотеку характерны и для других крупных городов страны. Вот как выглядит ситуация в 2024 году в городах-миллионниках:
| Город | Средняя стоимость 1-комн. квартиры (млн руб.) | Средняя зарплата (тыс. руб.) | Необходимый первоначальный взнос (%) |
|---|---|---|---|
| Казань | 9,1 | 67 | 77,4 |
| Нижний Новгород | 7,6 | 57 | 77,0 |
| Волгоград | 5,8 | 50 | 73,6 |
| Санкт-Петербург | 10,3 | 89 | 73,5 |
| Москва | 14,6 | 127 | 73,3 |
| Краснодар | 6,2 | 58 | 71,3 |
| Ростов-на-Дону | 5,6 | 53 | 70,9 |
| Челябинск | 6,5 | 62 | 70,8 |
| Уфа | 5,9 | 58 | 69,8 |
| Воронеж | 5,3 | 54 | 68,7 |
| Омск | 5,4 | 56 | 68,1 |
| Екатеринбург | 6,4 | 67 | 67,8 |
| Самара | 5,5 | 58 | 67,6 |
| Новосибирск | 6,1 | 66 | 66,9 |
| Пермь | 5,4 | 63 | 64,3 |
| Красноярск | 5,1 | 77 | 53,7 |
Почему ставки на ипотеку так высоки?
Основной причиной высоких первоначальных взносов является текущий уровень ипотечных ставок, которые остаются на уровне около 29% годовых. Это вызывает сложности для большинства заемщиков, ведь при такой ставке банки ограничивают размер кредита, который можно получить, даже если доходы позволяют взять большую сумму.
Таким образом, для того чтобы купить квартиру, требуется гораздо больше, чем просто одобрение кредита. Покупателю необходимо накопить значительную сумму на первый взнос, что делает покупку жилья в кредит доступной только для ограниченной группы людей.
Какие банки предлагают ипотеку с минимальным взносом?
Несмотря на сложные условия для заемщиков, крупнейшие российские банки не спешат повышать минимальные требования по первоначальному взносу. Среди лидеров на рынке ипотечного кредитования на конец 2024 года:
- ВТБ — минимальный взнос составит 30,1%;
- Дом.РФ — минимальный взнос 20%;
- Сбербанк — минимальный взнос 15,1%.
Таким образом, ставки и условия ипотеки остаются высокими, и покупка жилья в крупных городах для большинства граждан требует значительных усилий, что подтверждают свежие новости о рынке недвижимости в России.
Что ждет рынок недвижимости в 2025 году?
С учетом текущих экономических реалий, прогнозы на 2025 год не дают оснований для оптимизма. В новостях сегодня обсуждается, что дальнейший рост ставок по ипотеке, наряду с высокой ценой на жилье, может усугубить ситуацию на рынке недвижимости, особенно в крупных городах. Однако экономисты не исключают возможных изменений в политике Центрального банка, что может повлиять на ставки по ипотечным кредитам.
Заключение
Таким образом, ситуация с ипотечными ставками и первоначальными взносами остается сложной. Жителям мегаполисов, если они хотят купить жилье в кредит, придется иметь значительные накопления, что подчеркивает актуальность новостей сейчас в контексте экономики и недвижимости.
Автор
Анна Анчихрова
Дата публикации
29 декабря 2024 19:00
Рубрика
Горячие новости
Просмотров
696
