03 сентября 2025 08:53, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 58
Доступность семейной ипотеки в России стала серьезной проблемой, так как жители почти половины регионов не могут воспользоваться этой программой. Исследование, проведенное Центром «Аналитика. Бизнес. Право», показало, что в 41 из 89 субъектов РФ семьи со средним уровнем дохода не способны качественно обслуживать ипотеку на покупку квартиры площадью 50 кв. м. Это связано как с высокими ценами на жилье, так и с установленным лимитом кредитования в 6 млн рублей, который в большинстве регионов просто недостаточен. Например, в Краснодарском крае средняя стоимость такой квартиры достигает 9,6 млн рублей, что заставляет заемщиков вносить огромные первоначальные взносы.
Основные проблемы семейной ипотеки
- Нехватка кредита: Лимит в 6 млн рублей для регионов, где цены на жилье значительно выше, создаёт барьеры.
- Региональные различия: Проблемы с доступностью затрагивают как более бедные регионы (Чечня, Дагестан), так и более богатые (Московская область).
- Неравномерная работа программы: В крупных городах лимиты не позволяют покрыть реальные нужды, тогда как в регионах с низкими доходами ипотеку невозможно обслужить.
Ведущие эксперты о необходимости модернизации
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», подмечает, что необходимо расширение программы, включая семьи с детьми до 14 лет. Проблема усугубляется предложениями о дифференциации ставок, которые пока не имеют четких формулировок. Важно создать условия, позволяющие молодым семьям свободно выбирать регион для кредитования, что может улучшить количество сделок на рынке недвижимости.
Андрей Сердюк, эксперт рынка, также поднимает вопрос о неравномерности работы программы. Для семей с детьми в регионах, где цены на жилье высоки, лимит в 12 млн рублей может оказаться недостаточным.
Возможные шаги к улучшению ситуации
- Увеличение лимитов кредитования для крупных городов.
- Введение гибких ставок в зависимости от региона.
- Расширение программы для семей с детьми.
Семейная ипотека должна стать поддержкой для всех семей, а не привилегией для избранных. Без исправления параметров программы, она рискует утратить свою значимость.
Читайте также:
Изменения в 353-ФЗ: что нового в получении кредитов и займов
Новые правила использования земельных участков: что нужно знать?
