В последние месяцы российские застройщики столкнулись с резким падением доли сделок с рассрочкой, которая на текущий срок упала до 7-10%, по сравнению с 30% в начале года. Это изменение вызвано рядом факторов, в том числе ростом невыплат и изменениями в ипотечном законодательстве. Актуальные данные показывают, что даже в более дорогих сегментах, доля сделок с рассрочкой просела с 50% до 20–30%, что вызывает особую обеспокоенность среди девелоперов. Это явление имеет свои причины, требующие внимательного анализа.

Основные причины падения доли рассрочек

  1. Ужесточение ипотечного кредитования: По словам генерального директора девелоперской компании “Люди” Дениса Жалнина, раньше более трети квартир продавались в рассрочку, однако с ростом требований к заемщикам, интерес к рассрочкам стал экономически невыгодным.

  2. Неплатежи и риски для застройщиков: По данным исполнительного директора компании “Этажи” Регины Дыдалиной, рост числа неплатежей по рассрочкам ещё больше увеличивает опасения застройщиков о рисках расторжения договоров. Это также ведет к обновлению подходов к оценке платежеспособности клиентов.

  3. Изменения в законодательстве: Центробанк России встал на защиту финансовых институтов, рекомендуя им более тщательно оценивать риски, связанные с рассрочками. Изменения в правилах предоставления ипотеки также влияют на спрос.

Как застройщики реагируют на изменения

Застройщики сейчас стали более консервативно подходить к выбору потенциальных покупателей. Некоторые из них начали ограничивать долю сделок с рассрочкой, вводя дополнительные условия для клиентов.

  • Тщательная проверка платежеспособности: С весны 2025 года проверка платежоспособности клиентов стала более строгой, что отражает общие изменения в финансовом климате страны.
  • Страхование жизни и здоровья: Застройщики требуют от клиентов привести документы, подтверждающие их финансовую стабильность, включая страховки.

Ситуация на рынке новостроек требует внимательного подхода к каждому клиенту, чтобы минимизировать риски.

По последним данным, в некоторых компаниях доля сделок с рассрочкой не превышает даже 15%. При этом, отмывание средств за счет рассрочек стало менее популярным. В большинстве случаев, сейчас клиенты выбирают более безопасные варианты, такие как семейная ипотека.

Поэтому, мы можем наблюдать не только снижения доли сделок с рассрочкой, но и уникальные тенденции на рынке новостроек России, что требует от девелоперов адаптации и изменения их стратегий.

Источник: Форбс

Читайте также:

Финляндия: Рынок вторичного жилья в 2025 году

Переход на евро и его влияние на рынок недвижимости Болгарии

Как получить военную ипотеку в 2025 году?