Ситуация на рынке новостроек в России в 2025 году вызывает серьезные беспокойства. Как сообщает Forbes, в массовом сегменте доля сделок с рассрочкой упала ниже 10%, что является значительным снижением по сравнению с 30% в начале года. Причинами такого падения стали неплатежи и изменения в кредитной политике. Данные аналитиков показывают, что все больше застройщиков отказываются от рассрочек, опасаясь рисков и пытаясь защитить свои интересы. К примеру, генеральный директор компании «Люди», Денис Жалнин, отмечает, что весной доля рассрочек сократилась до 30–35%. В то же время, по словам регрессора «Этажи», девелоперы уже сталкиваются с первыми неплатежами, что заставляет их более тщательно проверять платежеспособность покупателей.

Причины снижения доли рассрочек

  1. Растущие риски. С начала 2025 года, когда интерес к рассрочкам резко возрос из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, застройщики столкнулись с высоким процентом невыплат. Неплатежи стали основным фактором, заставляющим девелоперов ограничивать долю сделок с рассрочкой.
  2. Проверка платежеспособности. Застройщики начали более тщательно оценивать кандидатов на рассрочку. Например, Денис Жалнин указывает, что у 7-10% клиентов возникали проблемы с долговой нагрузкой, что привело к отказам по заявкам на рассрочку.
  3. Изменения в финансовой политике. Рекомендации Центробанка о комплексной оценке рисков также влияют на ситуацию.

Перспективы рынка новостроек

  • Рост семейной ипотеки. В связи с отменой комиссий для застройщиков за доступ к льготной ипотеке, популярность семейной ипотеки выросла, что делает ее более привлекательной для покупателей.
  • Осторожность застройщиков. В условиях неопределенности застройщики продолжают проводить тщательные проверки клиентов и вводят дополнительные требования по страхованию жизни и здоровья.

Интерес к рассрочке быстро исчезает, и девелоперы вынуждены адаптироваться к новым условиям. Чтобы избежать массового расторжения договоров, они стараются более взвешенно подходить к выбору покупателей и учитывать их финансовые возможности. В ближайшие месяцы застройщики будут сосредоточены на стабилизации ситуации на рынке, где рассрочка уже не играла той роли, что прежде. Источник: Forbes.

Читайте также:

Финляндия: Рынок вторичного жилья в 2025 году

Путин: строительный комплекс России выполнит все поставленные задачи

Переход на евро и его влияние на рынок недвижимости Болгарии