Новые горизонты для иностранцев: Египет отменяет ограничения на недвижимость

Правительство Египта приняло значительное решение, отменившее правило, действующее с 1996 года, которое ограничивало иностранцев двумя объектами недвижимости в разных городах. Новый закон, который вступает в силу с 2026 года, позволит международным покупателям приобрести любое количество жилой недвижимости. Это шаг направлен на привлечение иностранных инвестиций, а также на стабилизацию экономической ситуации в стране, особенно в контексте нехватки иностранной валюты, необходимой для импорта и обслуживания долгов, в том числе перед Международным валютным фондом (МВФ).

Власти Египта надеются, что это решение станет стимулом для восстановления строительного сектора, который обеспечивает более 10% валового внутреннего продукта и является источником рабочих мест для 15% населения. За последние два десятилетия в стране было построено множество новых жилых комплексов и городов, включая новую административную столицу и Нью-Эль-Аламейн с приблизительно 13 млн жилых единиц. Однако спрос со стороны местных жителей остается слабым на фоне растущих цен на жильё и низкого уровня зарплат, который не превышает 200 долларов в месяц.

Эксперты предупреждают о возможной ситуации «пузыря» на рынке недвижимости, где появились дорогие объекты, нацеленные на состоятельных инвесторов, а не на среднестатистических египтян. Открытие рынка для иностранцев в этом контексте может помочь «освободить» излишек дорогого жилья, однако может только усугубить проблему доступности жилья для местного населения. Опасения усугубляются растущим числом беженцев из стран, таких как Судан, Сирия, Ливия и Йемен, что создает дополнительный спрос на аренду и покупку недвижимости, и уже приводит к повышению цен.

Для упрощения процедур покупки для иностранцев правительство обещает создать специальную онлайн-платформу, хотя детали пока не раскрыты. Кроме этого, продолжаются продажи государственных активов на побережьях Средиземного и Красного морей. Эксперты подчеркивают, что успешность данной стратегии зависит от реального интереса зарубежных инвесторов и способности предотвратить дальнейшее социальное напряжение.

Несмотря на положительные изменения, определенные ограничения для иностранных покупателей все же сохраняются. Например, площадь приобретаемого объекта не может превышать 4000 квадратных метров, а покупка сельскохозяйственных и определенных коммерческих земель остается под запретом. Географические ограничения по-прежнему действуют на Синайском полуострове, а все сделки должны осуществляться в иностранной валюте из-за границы. Таким образом, Египет делает ставку на иностранных покупателей для решения внутренних экономических вопросов, надеясь, что это приведет к позитивным изменениям в экономической ситуации страны.

Читайте также:

Повышенные налоги на туристическую аренду: как это повлияет на Испанию

Как вступление Черногории в ЕС повлияет на рынок недвижимости

В Греции снова продлят налоговые каникулы для новостроек