Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го полугодия 2026 года

По состоянию на середину 2026 года рынок недвижимости в Москве демонстрирует заметные изменения, вызванные проблемами в сегменте новостроек и активизацией интереса к готовому жилью. В условиях растущих цен и нестабильности в строительной сфере, многие покупатели начинают делать выбор в пользу вторичного жилья. Данные, представленные аналитическим центром www.irn.ru, подтверждают тенденцию постепенного роста цен на готовые квартиры на фоне падения интереса к новостройкам. В результате, индексы цен на столичное жилье показывают умеренное подорожание, которое, тем не менее, отражает реальную ситуацию на рынке.

Мы наблюдаем рост цен на готовое жилье, который в среднем составляет около 0,5% в месяц, что соответствует официальной инфляции. На данный момент средний индекс стоимости жилья в Москве составил 299 543 рублей за квадратный метр. Это подчеркивает актуальность готового жилья как более стабильного решения для покупателей. Особенно явным стало то, что именно недорогие сегменты продолжают показывать лучший рост, в то время как высокие цены на новостройки отводят многих покупателей к более доступным вариантам.

Динамика цен на жилье

Анализ показывает, что наибольший рост цен наблюдается в недорогих сегментах.

• Панельные дома старой постройки: +6,8%.
• Однокомнатные квартиры: +5,8%.
• Центральный округ: +1,9%.

Рынок готового жилья оказал положительное влияние на покупателей, которые искали доступные варианты. При этом мы видим, как из-за проблем с новостройками, интерес проявляется и к наиболее недорогим квартирам, где прирост цен на 5,8% для однокомнатных квартир подчеркивает этот тренд.

Проблемы новостроек

Ухудшение ситуации в сегменте новостроек на фоне увеличения цен продолжает отталкивать инвесторов от новых проектов. Ситуация, сложившаяся после ужесточения условий семейной ипотеки, стала для многих внезапной, подчеркивающей обострение структурных перекосов на рынке. Доходность инвестиций в новостройки продолжает снижаться, что делает их менее гибкими для покупателей.

Таким образом, мы можем ожидать дальнейшей миграции спроса с новостроек на вторичный рынок, что, в свою очередь, может привести к падению цен на новостройку. Рынок готового жилья продолжает выстраивать свою ценовую политику с учетом динамики на рынке, а также проблемы доступности жилья для населения.

Читайте также:

Спрос на новостройки Москвы и области: рост и изменения в 2026 году

Самые доступные квартиры в Москве: ТОП-10 проектов с московской пропиской

Цены на новостройки в Москве: рекорды и тенденции