Продавцы новостроек в Москве теряют позиции: снижение на 50%

В Москве наблюдается резкое падение продаж новостроек массового сегмента. За последний год объёмы продаж квартир и апартаментов снизились почти на 50% по сравнению с предыдущим годом, что вызывает обеспокоенность среди аналитиков и строителей. По данным агентства недвижимости «Метриум», во втором квартале 2026 года количество проданных единиц жилья составило всего 3,4 тыс. на сумму 73,8 млрд рублей. Это значительное снижение связано с сокращением предложения на рынке, так как застройщики переходят в более дорогие сегменты, что сказывается не только на ценах, но и на доступности жилья для большей части населения.

Причины падения продаж новостроек

Согласно исследовательским данным, продажи новых квартир в старых границах столицы снизились на 47,3% в количественном выражении за год, а в денежном — на 25,3%. Это минимальные показатели с 2017 года. Ситуацию усугубляет снижение активности покупателей, которое началось в феврале из-за ужесточения условий кредитования, связанного с семейной ипотекой.

Динамика рынка

1. Уровень активности:

• Проданные квартиры во втором квартале: 3,4 тыс.
• Денежные продажи: 73,8 млрд рублей.
• Снижение по сравнению с прошлым годом: 25,3%.
• Падение количественного объёма: 47,3%.
• Снижение по сравнению с первым кварталом: 6,4%.

Анализ ситуации: В апреле-мае продажи отошли на второй план, когда ожидания покупателей были высоки, но реальные предложения оставляли желать лучшего. С переходом застройщиков в более дорогие сегменты рынка наблюдается сбалансированный спрос, что также сказывается на возможности покупателей.

Ожидания и прогноз

Аналитики ожидают, что ближайшие месяцы стабилизируют ситуацию на уровне июньских продаж, так как рынок может адаптироваться к текущим условиям, если изменения программ ипотеки всё-таки произойдут. Однако глава департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова подчеркивает, что в ближайшее время восстановление объёмов предложения массового жилья не стоит ожидать.

Для подробной информации о текущей ситуации на рынке новостроек в Москве, пожалуйста, ознакомьтесь с исследованием «Метриум».

Читайте также:

Где лучше всего купаться в Москве в 2026 году

Половина проектов КРТ в Москве перешла в стадию реализации

Россияне выбирают инвестиции в жилье вместо свадеб