Аренда офисов в Москве: рост на 18% и нехватка качественных площадей

Аренда офисов в Москве продолжает стремительно расти. В первой половине 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А поднялись до 39 тыс. рублей за квадратный метр в год (с 33 тыс. рублей), что составляет увеличение на 18%. Сегмент В+ также не остался в стороне, показав рост на 14% — с 26,6 тыс. до 30,3 тыс. рублей за квадратный метр.

Общий рост арендных ставок в обоих сегментах составил 17,6%, увеличившись с 29,8 тыс. до 35 тыс. рублей за квадратный метр в год. Однако, несмотря на повышение цен, вакансия на рынке остается на уровне 4%, что сопоставимо с данными I полугодия 2025 года, при этом в абсолютных показателях наблюдается рост на 19% — с 579,4 тыс. до 688 тыс. квадратных метров.

Новая тенденция на столичном рынке — объем нового строительства. За первое полугодие 2026 года было введено 582 тыс. квадратных метров качественных офисных площадей, что в 25 раз больше показателей аналогичного периода 2025 года, когда объем ввода составил всего 23,2 тыс. квадратных метров. Запланированный ввод на вторую половину 2026 года составляет 390 тыс. квадратных метров, что предположительно увеличит общий ввод на 29% по сравнению с предыдущим годом.

Несмотря на активное строительство, наблюдается дефицит качественных офисов в аренду. Из 475 тыс. квадратных метров в строящихся бизнес-центрах, 67% составляют маленькие лоты до 3 тыс. квадратных метров. Менее 10% из них может предложить площади более 5 тыс. квадратных метров.

Эксперт из Bright Rich | CORFAC International, Сигуш Бабоян, утверждает, что нехватка крупных офисов может усугубиться в будущем, так как из четырех бизнес-центров, запланированных к вводу в 2028 году, только один сможет предложить блоки крупнее 5 тыс. квадратных метров. Это приведет к усилению конкуренции за качественные площади, что в свою очередь поддержит рост арендных ставок.

Аренда офисов в Москве: рост цен на 18% и нехватка предложений

Объявления о продаже и аренде недвижимости