Доля вакантных площадей в офисах Москвы достигла 7,2% и продолжает расти

По последним данным, за первую половину 2026 года доля свободных площадей в офисных зданиях Москвы увеличилась до 7,2%. Это значение на 2,7 процентного пункта выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. К концу 2026 года прогнозируется рост до 10,6%. Основными причинами этого явления стали выход на рынок новых офисов и снижение деловой активности. Данная информация предоставлена в исследовании IBC Real Estate.

Увеличение вакантных площадей

За период с января по июнь 2026 года объем вакантных офисных площадей вырос до 1,1 млн кв. м, что составляет 60% в сравнении с прошлым годом. Динамика на рынке офисов следующая:

• Офисы класса А: вакансия увеличилась вдвое, достигнув 10%.
• Офисы класса В: здесь рост составил 1,7 процентного пункта, до 6,1%.

Причины роста вакансий

Директор по работе с ключевыми клиентами NF Group Иван Соколов отмечает, что на фоне экономической неопределенности компании приняли решение о сокращении расходов и не спешат с расширением своих офисов. При этом, по данным Екатерины Беловой из IBC Real Estate, за полгода на рынок вышло 560 тыс. кв. м новой офисной недвижимости. Это значение в 12 раз превышает прошлогодние объемы.

Рынок и деловые кластеры

Наибольшее количество новых офисов появилось в деловом кластере «Москва-Сити», где была введена в эксплуатацию башня Moscow Towers общей площадью 170 тыс. кв. м. В результате, уровень вакансии в этом районе увеличился на 15,9 процентных пункта — до 17,4%.

Среди факторов, способствующих росту вакансий, также упоминается охлаждение деловой активности: объем сделок аренды и покупки снизился на 15% до 563 тыс. кв. метра, что является самым низким значением за последние четыре года.

Арендные ставки

Несмотря на высокую долю свободных площадей, средняя арендная ставка в офисах Москвы за полгода выросла на 10% и составила 32 тыс. рублей за квадратный метр в год. Это связано с высокой стоимостью строительства и дорогим заемным финансированием. Эксперты прогнозируют снижение ставок в регионах с высокой долей свободных площадей.

Прогнозы на будущее

По прогнозам, доля вакантных площадей к концу 2026 года может достичь 10,6%, а до 2028 года на рынок планируется вывести около 2,9 млн кв. м офисных пространств. Однако, по мнению экспертов, темпы роста будут умеренными из-за переносов сроков реализации проектов и высокой заполняемости существующих бизнес-центров.

Читайте также:

Аренда офисов в Москве: рост цен на 18% и нехватка предложений

Квартиры с «бабушкиным» ремонтом: как меняется рынок аренды жилья в Москве

Скрытая вакансия на рынке офисов: ожидания до 2030 года