12 декабря 2024 14:30, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 924
Текущая ситуация на рынке
В условиях экономической нестабильности и снижения спроса на жильё, вызванного ростом ключевой ставки и увеличением стоимости кредитов, многие российские застройщики начали активно избавляться от земельных активов. Крупные игроки рынка, такие как «Самолет», ПИК и Sminex, уже распродают земельные участки в различных регионах страны. Эта тенденция охватывает большинство застройщиков, стремящихся сократить земельные банки и получить ликвидные средства для текущих операций.
Причины распродажи земель
Эксперты отмечают, что одной из главных причин продажи земли является усложнение финансирования новых проектов из-за высоких кредитных ставок. Дополнительно, снижение спроса на ипотеку в ключевых регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург, усиливает давление на девелоперов. Например, спрос на льготную ипотеку в этих городах сократился более чем на 30% в начале 2024 года.
Кроме того, значительное влияние оказали изменения в льготных ипотечных программах: максимальный размер кредита был сокращён до 6 миллионов рублей для большинства регионов, что снизило доступность жилья в новостройках для покупателей.
Последствия для рынка
Распределение земельных активов позволяет девелоперам стабилизировать финансовые потоки и минимизировать риски. Продажа участков становится способом перевода активов в более ликвидные инструменты, такие как депозиты или облигации. В 2024 году совокупные расходы застройщиков на покупку земли достигли рекордных 188 миллиардов рублей, что свидетельствует о значительной активности на рынке земли. Тем не менее, крупные сделки, как покупка участков возле «Москва-Сити» и на западе столицы, уже формируют новые тенденции в сегменте инвестиций.
Прогнозы экспертов
Долгосрочные последствия распродаж земли девелоперами могут включать снижение количества новых строительных проектов в ближайшие годы. Это, в свою очередь, может привести к ограничению предложения на рынке жилья, особенно в регионах с традиционно высоким спросом. Однако девелоперы с диверсифицированной стратегией, такие как Sminex и «Самолет», могут использовать текущие изменения для оптимизации портфелей и снижения долговой нагрузки.
Таким образом, несмотря на вызовы, рынок сохраняет потенциал для развития, особенно при стабилизации экономической ситуации и поддержке строительной отрасли со стороны государства.
Новости недвижимости Allestate
Новости Москвы
Новости Санкт-Петербурга
Новости Краснодара
Новости России
Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245
Читайте также:
«Самолёт» на грани: массовые увольнения и кризис у крупнейшего застройщика России
Девелопер “Самолет” снижает темпы вывода объектов в Москве и Подмосковье в 2025 году - Allestate
Застройщик «Самолет» дал комментарий по поводу массовых увольнений сотрудников - Allestate
