27 июня 2026 05:18, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 16
На российском рынке недвижимости наблюдается значительная разница в ценах между новостройками и вторичным жильем. По информации Центробанка России, этот разрыв составляет всего 9–18%. В отличие от этого, Росстат оценивает разницу в целых 52%. Причины этих расхождений заключаются в различиях методологий подсчета. Согласно расчетам ЦБ, ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в высокой степени зависит от таких критериев, как год постройки, класс недвижимости и площади квартир, что приводит к более объективной оценке текущей ситуации на рынке.
Для того чтобы оценить реальный ценовой разрыв, Центробанк применил экономическую модель, которая учитывает параметры жилья, что делает данные более точными. Важно отметить, что Росстат использует средние цены, что может занижать конечную стоимость вторичного жилья. Так, согласно данным на начало 2026 года, при использовании методики Центробанка, разрыв цен между первичным и вторичным рынком остается на уровне 9%, что соответствует показателям конца 2019 года.
На фоне таких оценок интерес к новостройкам в крупных городах, таких как Москва, не уменьшается — там средняя стоимость нового жилья значительно выше. Это также влияет на усредненные данные по всей стране. В ЦБ считают, что в ситуации с жильем следует учитывать только объекты сопоставимого качества. Например, при оценке цен на вторичное жилье в расчет следует включать только те дома, которые были построены не более семи лет назад, что также может значительно повлиять на итоговые результаты расчета.
+7 988 622-42-45