08 июля 2026 05:24, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 18
Коммерческая недвижимость в России переживает значительные изменения. Если еще недавно основным критерием ее оценки были площадь и локация, то сегодня все большее значение приобретает доступ к ресурсам. С недавними данными «Коммерсантъ» о падении ввода дата-центров с 14 тысяч стоек в 2024 году до 5 тысяч в 2025-м и увеличению сроков окупаемости с 6–8 до 10–12 лет, совершенно очевидно, что рынок нуждается в новых подходах к недвижимости. Запрет на строительство новых ЦОД в Москве из-за энергодефицита подчеркивает важность ресурсов: без достаточной мощности ни один объект не сможет быть конкурентоспособным. Современные арендаторы ищут места, где инфраструктура отвечает их требованиям, и только те здания, которые способны предоставить устойчивые и выгодные условия, будут оставаться востребованными. Поэтому стоит разобраться, почему ресурс становится новой единицей стоимости.
Переход к экономике инфраструктурного доступа
Невозможно игнорировать, что недоступность ресурсов приводит к значительной утрате привлекательности объектов коммерческой недвижимости. Метры без необходимой инфраструктуры теряют ликвидность, так как арендаторы выбирают более перспективные альтернативы. В то время как раньше инвесторы сосредотачивались на технических характеристиках здания, сегодня важно понимать, есть ли у объекта необходимые ресурсы: электричество, логистика, цифровая инфраструктура и возможность масштабирования. Каждый недостаток становится причиной для снижения интереса со стороны арендаторов.
Различия в ценах на сопоставимые объекты
Представьте два одинаковых здания в одной локации. У одного есть все необходимые ресурсы, у другого — нет. Конечно, у первого здания есть значительное преимущество, так как оно может справляться с требованиями более требовательных арендаторов. Разница в цене между такими объектами может достигать 20–30%. Это подчеркивает, что ресурс становится границей между ликвидными и непременно непопулярными активами.
Арендаторы и их требования
Коммерческая недвижимость больше не действует на основе старых стандартов; арендаторы сегодня полагаются на инфраструктуру, которая способна обеспечить их потребности. Особенно важно для офисов обеспечить достаточную мощность, вентиляцию и цифровую связь. Если объект не может предложить такое, арендатор сразу ищет другие, более выгодные варианты. В результате, владельцы теряют не только арендаторов, но и ликвидность, поскольку рынок начинает оценивать недоступные ресурсы как ограничения, которые влияют на их стоимость.
+7 988 622-42-45