С 2025 года застройщики обязаны регистрировать квартиры на дольщиков: что изменится для покупателей

С 1 марта 2025 года застройщики будут обязаны регистрировать право собственности на квартиры на дольщиков. Эти изменения в законодательстве, принятые Госдумой 17 декабря 2024 года, предполагают, что после того как дом будет введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, строительная компания должна в течение 30 дней с момента подписания передаточного акта обратиться в Росреестр для оформления собственности на жилье на имя покупателя. Вводимые изменения направлены на упрощение процесса регистрации и повышение прозрачности в сфере долевого строительства.

Обязанность застройщиков: новые правила регистрации

До сих пор застройщики имели возможность регистрировать квартиры на дольщиков, но эта практика не была обязательной. Многие компании не пользовались правом регистрации, что часто приводило к затягиванию процесса оформления собственности. Согласно новым правилам, регистрация будет обязательной после передачи квартиры дольщику, что должно ускорить процесс получения документов на недвижимость. Теперь строительные компании не смогут затягивать этот этап, а сами дольщики смогут быстрее оформить право собственности.

Для оформления права собственности застройщику достаточно будет предоставить акт приема-передачи квартиры и документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию. Это значительно упростит процесс и исключит необходимость собирать дополнительные документы, такие как доверенность от дольщика или договор долевого участия. Эти изменения также избавят участников долевого строительства от необходимости самостоятельно заниматься регистрацией квартиры, что ранее нередко становилось причиной задержек.

Влияние изменений на рынок недвижимости

Введение обязательной регистрации квартир на дольщиков должно положительно повлиять на рынок недвижимости. Нововведения способствуют упрощению процедур и повышению доверия со стороны покупателей жилья. Теперь дольщики смогут быстрее получить подтверждение права собственности на свою недвижимость, что также повлияет на вопросы налогообложения и возможность использования жилья в качестве залога. Сокращение временных затрат на оформление собственности поможет избежать юридических споров и затягивания сделок, а также создаст более стабильные условия для развития рынка недвижимости.

Кроме того, обязательная регистрация квартир на дольщиков является важным шагом в борьбе с «серым» рынком недвижимости, на котором порой возникают правовые сложности с подтверждением права собственности. Регулярная регистрация каждого жилого объекта в Росреестре повысит уровень прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью, что в свою очередь повысит инвестиционную привлекательность сектора строительства.

Как это повлияет на дольщиков?

Для дольщиков нововведение предполагает несколько важных изменений. Во-первых, они больше не будут сталкиваться с проблемами регистрации своей квартиры после получения ключей. Во-вторых, они получат возможность быстрее оформлять документы, что избавит от дополнительных финансовых и временных затрат. В-третьих, это повысит налоговую дисциплину: теперь квартиры будут быстрее ставиться на учет, и владельцы жилья будут обязаны платить налоги на имущество, как только право собственности будет зарегистрировано.

Кроме того, дольщики смогут получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сразу после завершения регистрации, что подтвердит их право на собственность. Это поможет избежать случаев, когда квартира фактически принадлежала человеку, но по документам оставалась за застройщиком, что создавало юридические сложности.

Заключение

Новые изменения в законодательстве, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года, значительно улучшат процесс регистрации квартир для дольщиков и застройщиков. Они помогут ускорить оформление прав собственности, повысить прозрачность сделок и создать более стабильную правовую среду для всех участников рынка недвижимости. Застройщики будут обязаны соблюдать эти требования, что также приведет к повышению их ответственности и профессионализма в вопросах регистрации жилья. Для дольщиков это означает меньше бюрократии, быстрее оформленную собственность и большую уверенность в будущем.