Стагнация цен на жилье в Московском регионе: что происходит?

Цены на жилье в Московском регионе в июле продолжили оставаться на уровне стагнации, несмотря на снижение ставок по ипотечным кредитам. Это связано с тем, что многие покупатели по-прежнему сталкиваются с недоступностью жилищных кредитов, что влияет на общий спрос и, соответственно, на цены. Аналитики полагают, что рынок все еще действует, хотя и с некоторыми трудностями. Согласно исследованию аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU», динамика цен в июле была prácticamente нулевой.

Во второй месяц лета была зафиксирована небольшая положительная динамика на рынке вторичного жилья: в Старой Москве средняя цена квадратного метра выросла на 0,2%, и теперь составляет 278,2 тыс. рублей. Это увеличение объясняется снижением предложения недорогого жилья. В Новой Москве средняя цена осталась на уровне 205,3 тыс. рублей, тогда как в Подмосковье наблюдается снижение (-0,4%) до 153,4 тыс. рублей за квадратный метр.

С учетом таких изменений можно сказать, что динамика цен на рынке вторичного жилья отличается в зависимости от района Москвы, однако в целом рынок все еще зависит от ситуации с ипотечными ставками. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к началу августа средняя ипотечная ставка составила 23,05%, что на 1,52 п.п. ниже прошлой недели.

Рынок жилья: жив или мертв?

По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ситуация на рынке жилья не так критична, как может показаться. Он подчеркивает, что Подмосковье и Новая Москва продолжают оставаться основными анклавами для жильцов массового сегмента, отчасти зависящими от ипотеки. Несмотря на высокие ставки, рынок жилья в более дорогих сегментах остается активным, что подтверждает устойчивое финансовое состояние более обеспеченных слоев населения.

Интересно отметить, что в июле 2025 года снижение цен на вторичное жилье в крупных городах стало более выраженным. По данным SRG, отрицательная динамика была зафиксирована в 28 из 50 исследуемых городов. Это первое лето за последние пять лет, когда доля городов с отрицательной динамикой цен превысила 50%. Ситуация напоминает 2020 год, когда наблюдалось снижение цен из-за пандемии, но причины этого явления были другими.

Дополнительную информацию можно найти на сайте РБК.

Читайте также:

ВТБ снизил ставки по ипотеке: что это значит для заемщиков

Финляндия: Рынок вторичного жилья в 2025 году

Черногория облегчает пребывание для иностранцев: новые правила