20 мая 2025 14:51, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 1284
При покупке недвижимости в России недооценивать юридические нюансы не стоит: одно пропущенное согласие супруга может перечеркнуть всю сделку. Внимательное изучение документов поможет избежать долгих судебных тяжб и финансовых потерь. В этой статье мы подробно разберём, когда по закону требуется согласие супруга на продажу квартиры, как его правильно оформить и проверять, а также какие риски связаны с покупкой без подтверждённого согласия. Актуальная информация и свежие советы из области недвижимости и «новости России и мира» помогут вам подготовиться к сделке надёжно и без сюрпризов.
Когда требуется согласие супруга
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью, даже если оформлено на одного из супругов. Без нотариально заверенного согласия второго супруга продать такую квартиру нельзя. Согласие потребуется, если:
- квартира куплена во время брака;
- был проведён капитальный ремонт или реконструкция на общие средства;
- жильё улучшалось за счёт кредитов или субсидий семьи.
Когда согласие не нужно
Есть исключения, когда супруга можно не привлекать к сделке:
- Жильё куплено до регистрации брака.
- Квартира получена в дар, по наследству или приватизирована одним из супругов.
- Между супругами есть брачный договор с режимом раздельной собственности.
Риски отсутствия согласия
Если сделка совершена без согласия, второй супруг может оспорить её в суде в течение года после того, как узнал о передаче прав. В случае признания сделки недействительной покупатель обязан вернуть квартиру, а вернуть уплаченные средства станет крайне сложно. Кроме того, длительные разбирательства могут повлечь дополнительные расходы на экспертизы и юристов.
Схемы мошенничества и как их распознать
Мошенники часто подделывают нотариальные подписи или продают квартиру, не проверив совместный статус. Чтобы избежать обмана:
+7 988 622-42-45