Что такое согласие супруга на сделку и как его проверить перед покупкой недвижимости

При покупке недвижимости в России недооценивать юридические нюансы не стоит: одно пропущенное согласие супруга может перечеркнуть всю сделку. Внимательное изучение документов поможет избежать долгих судебных тяжб и финансовых потерь. В этой статье мы подробно разберём, когда по закону требуется согласие супруга на продажу квартиры, как его правильно оформить и проверять, а также какие риски связаны с покупкой без подтверждённого согласия. Актуальная информация и свежие советы из области недвижимости и «новости России и мира» помогут вам подготовиться к сделке надёжно и без сюрпризов.

Когда требуется согласие супруга

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью, даже если оформлено на одного из супругов. Без нотариально заверенного согласия второго супруга продать такую квартиру нельзя. Согласие потребуется, если:

• квартира куплена во время брака;
• был проведён капитальный ремонт или реконструкция на общие средства;
• жильё улучшалось за счёт кредитов или субсидий семьи.

Когда согласие не нужно

Есть исключения, когда супруга можно не привлекать к сделке:

1. Жильё куплено до регистрации брака.
2. Квартира получена в дар, по наследству или приватизирована одним из супругов.
3. Между супругами есть брачный договор с режимом раздельной собственности.

Риски отсутствия согласия

Если сделка совершена без согласия, второй супруг может оспорить её в суде в течение года после того, как узнал о передаче прав. В случае признания сделки недействительной покупатель обязан вернуть квартиру, а вернуть уплаченные средства станет крайне сложно. Кроме того, длительные разбирательства могут повлечь дополнительные расходы на экспертизы и юристов.

Схемы мошенничества и как их распознать

Мошенники часто подделывают нотариальные подписи или продают квартиру, не проверив совместный статус. Чтобы избежать обмана:

• Запросите нотариально заверенное согласие с отметкой об удостоверении личности.
• Сверьте паспортные данные супруга и данные в ЕГРН.
• Проверьте подлинность штампа и гербовой печати нотариуса.

Как оформить согласие супруга

Для получения согласия супруг обращается к нотариусу с пакетом документов. Чаще всего нужно:

Алгоритм оформления:

1. Собрать оригиналы документов.
2. Записаться на приём к нотариусу.
3. Обсудить детали сделки и размер госпошлины.
4. Подписать согласие у нотариуса.
5. Получить на руки нотариально заверенный акт.

Как проверить оформление

Перед подписанием договора купли-продажи попросите у продавца:

• Нотариально заверенное согласие супруга.
• Выписку из ЕГРН с отметкой о наличии согласия.

Сверьте все данные по паспорту, дате и номеру нотариального акта. При сомнениях обратитесь к нотариусу, который выдавал документ.

Выводы для покупателя

Проверка согласия супруга — обязательный шаг перед покупкой квартиры. Это значительно снижает риски оспаривания сделки и финансовых потерь. Собирайте полный пакет документов, сверяйте данные в официальных реестрах и консультируйтесь с экспертами. Подробнее – на портале АЛЛЕ новости https://allestate.pro/news