В 2025 году на рынке вторичной недвижимости России наблюдаются значительные колебания цен, и в некоторых регионах жилые площади стали заметно дешевле. В частности, исследование, проведенное сервисом «Яндекс Недвижимость», показывают, что наименьшие цены на однокомнатные квартиры были зафиксированы в Хабаровском крае, где стоимость квадратного метра снизилась на 14%, составив 111 тыс. руб. за кв. м. Это значительное падение цен связано с рядом факторов, в том числе с высокой конкуренцией и изменением структуры предложения на рынке.

Несмотря на общий рост медианных цен, некоторые регионы демонстрируют уникальные тенденции. Например, в Ямало-Ненецком АО также произошло снижение цен на вторичное жилье, где квадратный метр двухкомнатных квартир подешевел на 15%, составив 127 тыс. руб.

Где и какие квартиры подешевели

Сравнительно недорогими остаются однокомнатные квартиры, и наиболее заметное снижение цен наблюдается в следующих регионах:

  • Хабаровский край: -14%, 111 тыс. руб.
  • Ямало-Ненецкий АО: -11%, 163 тыс. руб.
  • Кемеровская область: -8%, 99 тыс. руб.
  • Ханты-Мансийский АО: -5%, 115 тыс. руб.
  • Северная Осетия: -4%, 102 тыс. руб.

Ситуация с двухкомнатными квартирами выглядит следующим образом:

  • Ямало-Ненецкий АО: -15%, 127 тыс. руб.
  • Хабаровский край: -8%, 90 тыс. руб.
  • Псковская область: -8%, 69 тыс. руб.
  • Республика Карелия: -7%, 95 тыс. руб.
  • Республика Коми: -6%, 81 тыс. руб.

По данным исследования, в Московском регионе наблюдается обратная тенденция: рост цен на квартиры. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали на 2,6% и 3,2% соответственно.

Причины снижения цен на квартиры

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров объясняет эту ситуацию высокой конкуренцией на рынке, а также ростом ставок по ипотечным кредитам. В условиях высоких ставок на кредиты стоимость жилья на вторичном рынке может значительно снижаться, что подталкивает продавцов к снижению цен.

В июле 2025 года средняя цена на вторичное жилье составила 143 тыс. руб. за квадратный метр с небольшим увеличением на 0,3%. Также зафиксировано, что наиболее значимый рост цен пришелся на Москву (+1,6%), а снижение наблюдалось в Краснодаре (–0,7%).

Дополнительные сведения о текущих тенденциях на рынке недвижимости можно найти в исследовании РБК здесь.

Читайте также:

Финляндия: Рынок вторичного жилья в 2025 году

Путин: строительный комплекс России выполнит все поставленные задачи

Переход на евро и его влияние на рынок недвижимости Болгарии