Объем инвестиций в недвижимость Московского региона в I полугодии 2026 года снизился до исторического минимума, составив 286 млрд рублей, что на 9% ниже показателя за аналогичный период 2025 года. Такие данные предоставила консалтинговая компания IBC Real Estate. По сути, это самое низкое значение с 2022 года. Мы наблюдаем тревожное сокращение объемов сделок, что требует внимания со стороны инвесторов. Второй квартал 2026 года стал катастрофичным, объем сделок упал до 196 млрд рублей, что на 12% ниже, чем в том же квартале прошлого года. Однако интерес к рынку остаётся; за первое полугодие 2026 года наглядно продемонстрировала активность инвесторов, особенно в сегменте МФК. Это замечательный повод для рассмотрения причин падения и выявления возможных стратегий для будущих инвестиций.

Портфельные сделки: ключ к выживанию

Практически половину инвестиций за первое полугодие обеспечили две ключевые сделки: продажа 26 торговых центров от ADG Group и портфеля от ГК «Галс-Девелопмент». Оба этих проекта проводились с целью внесения в инвестиционный фонд и в них проявляется характерная тенденция последних лет.

  1. Портфельные сделки
    • ADG Group: 26 торговых центров.
    • ГК «Галс-Девелопмент»: портфель, состоящий из жилых, загородных и офисных объектов.

Ситуация на московском рынке остается сложной. Несмотря на эти крупные сделки, общий объем сделок показывает угрожающее сокращение.

Структура рынка: как она меняется?

На текущий момент доминирующим сегментом остаётся МФК, который составил 38% от общего объема инвестиционных сделок, что соответствует 109 млрд рублей. Это значение достигло рекорда за всю историю наблюдений, и что интересно, на остальные сегменты рынка пришелся лишь 59 млрд рублей на торговую недвижимость. Сравнение с прошлым годом: здесь наблюдается снижение на 35%.

Сложная ситуация также в офисном и жилом сегментах:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • Офисы: 48 млрд рублей (снижение на 45%).
  • Жилая недвижимость: 48 млрд рублей (снижение на 19%).

Количество сделок в жилой недвижимости также упало, с 23 до 17, но объем участков для строительства остался на стабильном уровне.

Перспективы: что ждет рынок?

Согласно прогнозам, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2026 году составит 373 млрд рублей, что на 12% ниже по сравнению с 2025 годом. Московский регион по-прежнему занимает львиную долю рынка, и аналитики ожидают, что к концу года инвестиции вернутся на уровень 850-900 млрд рублей, из которых 700-750 млрд рублей будет составлять Московская область. Однако для этого необходимы меры по стимулированию рынка, такие как снижение ключевой ставки.

Основные игроки на рынке остаются осторожными, и их интерес к качественным объектам с прогнозируемым возвратом инвестиций выглядит как единственный правильный подход в условиях нынешней экономической неопределенности.

В рамках этого анализа важно помнить, что текущие тенденции могут измениться, и обновления в законодательстве или экономике могут повлиять на динамику рынка.

Читайте также:

Аренда офисов в Москве: рост цен на 18% и нехватка предложений

Квартиры с «бабушкиным» ремонтом: как меняется рынок аренды жилья в Москве

Доля вакантных площадей в офисах Москвы достигла 7,2% и продолжает расти