01 июня 2025 12:17, Виктория Любимова, Главные новости, 👁 694
Жильцы жилищного комплекса «Первый Ленинградский» на Ленинградском шоссе уже более двух лет сталкиваются с чередой коммунальных ЧП и процедурными нарушениями со стороны УК «Сервис 24». За этот период в домах класса «комфорт плюс» (стоимость студии от 10 млн ₽) произошло четыре серьёзных затопления, дважды подъезды оказались залиты канализационными водами, а придомовая территория превратилась в свалку с крысиным нашествием. Собственники уверены, что в схему «протащили» компанию застройщик ООО «Первый ДСК» и менеджмент группы «Комфорт»: вместо адекватного обслуживания жители получили завышенные тарифы по ОДН и формальные отписки. Масштаб проблем подтверждают данные Мосгорсуда, где следующее заседание назначено на 5 июня 2025 г.
Хронология конфликта
1) Май 2023 г. – первое общее собрание собственников, УК «Сервис 24» заявляет о победе с формальным кворумом. Жильцы обнаружили около 200 подозрительных бланков.
2) Июнь 2023 г. – суд о признании результатов недействительными, слушания регулярно переносятся.
3) Июль–октябрь 2023 г. – подрядчики устраняют аварии «точечно»: выкачивают воду в ливнёвки, откуда стоки попадают в пруд, убивая флору и фауну.
4) Апрель 2025 г. – жильцы проводят альтернативное голосование на «Госуслугах» (66 % кворум), УК организует «параллельный» опрос с бумажными урнами и заявляет о 98 % одобрении.
Основные претензии жильцов
- Затопления подвалов и подъездов канализационными стоками;
- Необъяснимый рост тарифов по ОДН и отсутствие отчётности;
- Переполненные мусорные контейнеры и бегающие крысы в холлах;
- Отсутствие благоустройства придомовой территории и детской площадки;
- Затягивание судебных процессов и скрытые договорённости с застройщиком.
Механизмы фальсификации голосования
По словам жильцов, сотрудники УК устанавливали урnu для «заполненных» бюллетеней прямо в офисе компании. Сами собственники фотографировали пустые ящики за несколько часов до закрытия, а в итоговом протоколе, опубликованном на «ГИС ЖКХ» спустя 30 дней вместо положенных 10, оказались цифры, противоречащие видеозаписям. Жильцы сообщают о прямых угрозах «закрыть рот» и обещаниях «300 000 ₽ за протокол» в устных разговорах с менеджерами УК.
Что дальше: риски и перспективы
По мнению экспертов, у жителей есть два проекта развития сценария:
1) Продолжить судебные тяжбы и добиться через Госжилинспекцию перерасчёта платежей и смены УК.
2) Обратиться к профильным депутатам и профильным комитетам Мосгордумы для проведения муниципальной проверки качества услуг ЖКХ.
Без давление со стороны государства и расширения общественного резонанса ситуация может затянуться ещё на годы: практика показывает, что «Сервис 24» регулярно получает штрафы и предписания (например, перерасчёт в ЖК «Сколковский» на сумму свыше 3 млн ₽), но при этом остаётся на рынке обслуживания.
Итоги и прогнозы
Конфликт в ЖК «Первый Ленинградский» обнажает проблему непрозрачных процедур и малого контроля над управляющими компаниями в Москве. Жильцам стоит активизировать коллективные жалобы через портал «Госуслуги» и Госжилинспекцию, а также заручиться поддержкой юристов жилищных кооперативов. Мониторинг качества услуг и регулярные встречи с представителями УК помогут защитить свои права и интересы.
