Почему инвесторы боятся арендного жилья: правда под запретом в Минстрое?

Рост интереса россиян к аренде жилья заметен: студенты, молодые семьи и приезжие специалисты всё чаще выбирают временный формат проживания. Вместе с тем предложение на рынке отстаёт, а объёмы нового специализированного арендного фонда не превышают 1–2 % от общего жилого фонда страны. Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин подчёркивает ключевые трудности — от слабой доходности до отсутствия инструментов привлечения частного капитала. В этой статье разберём, почему инвесторы избегают сегмента, какая нормативная база уже создана и какие меры стимулирования могли бы перевернуть ситуацию. Сопоставим данные Росстата и комментарии профильного ведомства, чтобы предложить практические рекомендации для ускорения развития арендного жилья.

Почему частный капитал не идёт в аренду недвижимости

Низкая рентабельность — главная причина отказа инвесторов. В разных регионах средняя доходность аренды составляет 4–6 % годовых, тогда как альтернативные проекты в коммерческой недвижимости могут приносить 8–12 %. Кроме того:

• Отсутствие привязки ставок аренды к инфляции создаёт риски убытков.
• Отсутствие готовых кредитных продуктов «для аренды» снижает привлекательность.<br/>
• Сложности с управлением объектами: дорогие сервисы, недостаток операторов.

Готовая нормативная база и практические барьеры

В сфере арендного жилья уже разработаны основные правовые механизмы:

• Стандартные договоры аренды с продлением без повторной регистрации.
• Налоговые льготы для застройщиков при вводе жилья под аренду.
• Градостроительные преференции: ускоренная выдача разрешений.

Однако бизнес держит руку на пульсе и видит «узкие места» реализации:

[1] Источник: Федеральная служба государственной статистики РФ (https://www.gks.ru).

Стимулы для развития сегмента

Чтобы разогреть рынок, эксперты предлагают:

1. Запустить «зелёные» ипотечные каникулы или субсидированные ставки для инвесторов в арендный фонд.
2. Создать государственные фонды совместного инвестирования с частными игроками.
3. Разработать гарантированные минимальные ставки аренды через механизмы поручительства.
4. Внедрить систему долгосрочной аренды с социальными лифтами для арендаторов.

Подход «публично-частного партнёрства» позволил бы снизить риски и привлечь крупный капитал.

Итоги и перспективы

Сегодня сектор арендного жилья в России только набирает обороты. Несмотря на готовую законодательную базу, без дополнительных финансовых и институциональных стимулов ждать резкого роста не приходится. Объединение усилий государства, банков и девелоперов сможет превратить аренду в полноценную альтернативу покупке недвижимости, адаптированную к быстро меняющимся потребностям россиян.

Автор: аналитический отдел ALLE News

Источники:

• Статья на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6854259b9a7947f088c1219e
• Росстат: https://www.gks.ru