Собянин не боится спада строительства жилья в Москве: прогнозы экспертов

Мэр Москвы Сергей Собянин в интервью РБК подробно объяснил, почему ожидаемый спад строительства жилья не приведёт к «ужасам» на столичном рынке. По его словам, Москва менее зависима от ипотечного рынка: здесь 40% сделок совершается за счёт кредитов, тогда как в среднем по России этот показатель достигает 60%. Завершение льготных программ не отразилось на темпах ввода объектов, и в первом квартале 2025 года объём нового жилья не просто сохранился на прежнем уровне, но даже вырос. Хотя небольшое снижение может проявиться лишь в 2027–2028 годах из-за трёхлетнего строительного цикла, городская администрация рассчитывает компенсировать возможный спад активным развитием программы реновации.

Зависимость московского рынка от ипотеки

• Доля ипотечных покупок в Москве: 40% против 60% в среднем по России.
• «Льготные программы почти не затронули столичный рынок», — подчеркнул мэр.
• Стабильный спрос на вторичное жильё и активный рынок аренды поддерживают девелоперов.

По данным РБК, перевод части покупателей на собственные средства снижает уязвимость проекта к банковским ставкам.

Роль программы реновации

Собянин отметил, что программа реновации стала мощным инструментом защиты от колебаний в строительстве. Совсем недавно город перевалил за отметку в 1 млн кв. м обновлённого жилья и намерен довести суммарный объём до 2–2,5 млн кв. м в ближайшие годы.

• Первая очередь реновации: более 300 тыс. кв. м введено в 2024 году.
• Вторая очередь стартует в 2025 году с фокусом на восточные и южные округа.
• Инвестиции в модернизацию инфраструктуры — школы, поликлиники, парки — растут вместе с объёмами возводимых домов.

Прогнозы на 2027–2028 годы: возможный спад и его компенсация

Из-за трёхлетнего цикла строительства объёмы ввода жилья могут начать снижаться в 2027–2028 годах. Городские власти предусмотрели эту ситуацию, включив реновацию в долгосрочные планы развития.

Итоги

Сергей Собянин убеждён, что при ответственном подходе застройщиков к финансированию и поддержке реновации Москва сможет смягчить любые последствия глобальных колебаний рынка. Даже в случае умеренного спада ввода жилья программа обновления городской среды и сбалансированная структура ипотечных покупок обеспечат устойчивость столичного рынка недвижимости.

Источник: интервью Сергея Собянина для РБК