В последние годы наблюдается явная тенденция: спрос и предложение на апартаменты стремительно смещаются из мегаполисов к туристическим центрам. Аналитический центр Домклик провел исследование, показавшее, что в 2024 году ипотеки на апартаменты в Москве начали снижаться. Рост спроса на апартаменты в курортных зонах связан с изменениями в законодательстве и экономической политике. Специалисты отмечают, что апартаменты, несмотря на статус коммерческой недвижимости, имеют преимущества: их расположение в престижных зонах с развитой инфраструктурой делает их привлекательными для покупателей. Однако стоит учитывать ограничения на постоянную регистрацию и высокие коммунальные платежи.

По данным экспертов, правительство Москвы в 2024 году анонсировало ограничение строительства новых апартаментов, что значительно повлияло на рыночные показатели. К июлю 2025 года доля апартаментов в Москве сократилась из 6,4% до 3,7% от общего объема городского жилья. Однако столица по-прежнему остается лидером по числу предложений, с 28,2% от общего числа объявлений в России. \nТем не менее, этот показатель также снизился на 3 процентных пункта в сравнении с предыдущим годом.

Изменение ипотечного рынка

Активность ипотеки на апартаменты в Москве постепенно снижается. В 2025 году доля Москвы по ипотечным сделкам составила 28,9%, что на 8 процентных пунктов меньше, чем в предыдущем году. \nКраснодарский край занимает второе место, увеличив свою долю на 7,8 процентных пунктов до 24,2%. Примечательно, что Башкортостан демонстрирует наибольший рост по числу ипотечных сделок, увеличиваясь на 10,9 процентных пунктов.

Уменьшилась и доля Москвы в объеме ипотечных кредитов, упав с 41,5% до 27,9%. В то же время, Краснодарский край с долей почти 40% стремительно заполняет нишу, оставшуюся вакантной после Москвы. Среди других курортных регионов растущую активность показывают Крым и Севастополь.

Рост цен на апартаменты

Тенденция к росту цен на апартаменты сохраняется. В Москве стоимость квадратных метров увеличилась на 27,8%. В Крыму, также наблюдается рост на 15,1%, в Башкортостане — на 5%, а в Ленинградской области и Севастополе — на 4,1% и 3% соответственно.

Эксперты проанализировали данные по объявлениям на платформе Домклик, создав рейтинг 10 регионов по количеству предложений и ипотечным сделкам. Отслеживание динамики цен проводилось с июня 2024 года по июль 2025 года.

Читайте также:

Рыночная ипотека на грани исчезновения: мнения экспертов

Запрет на строительство многоэтажек: новое слово в градостроительстве

Москвичи выбирают новую архитектурную доминанту на Новом Арбате