В современных реалиях российского рынка недвижимости использование рассрочки становится все более распространенным методом приобретения жилья. Гибридные договора долевого участия (Гибридные ДДУ) — это эффективное решение, которое позволяет обходить традиционную ипотечную систему. Многие дольщики, столкнувшиеся с трудностями получения ипотеки из-за высоких ставок, обращаются к застройщикам с целью получения более гибких условий. Артем Апатин, эксперт из одного из ведущих застройщиков страны, подробно рассказал о преимуществах и структурных особенностях гибридных ДДУ. Использование таких механизмов, как конвертируемый долг и колл-опцион, значительно упрощает процесс оформления и предоставляет покупателям уникальные возможности. Давайте подробнее рассмотрим, как это работает.

Сложности обычной рассрочки

Несмотря на удобство, обычная рассрочка все же столкнулась с рядом юридических сложностей. Для того чтобы процесс покупки прошел без сбоев, необходимо обеспечить соблюдение всех юридических норм. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) дольщики обычно сталкиваются с необходимостью переподписания договоров. Это приводит к юридическим разрывам и уменьшает стабильность финансовых отношений между застройщиком и покупателем.

Сложность усугубляется и тем, что после расторжения договора дольщики могут оказаться в невыгодной ситуации, требующей возврата ранее уплаченных средств. Все это может разрушить целостность механизма рассрочки.

Гибридный ДДУ: Решение проблем

Вариант первый — Гибридный ДДУ с конвертируемым долгом

  1. Первичный этап (до РВЭ): Дольщик и застройщик подписывают гибридный ДДУ, где прописана рассрочка платежа. Дольщик делает регулярные взносы до получения РВЭ.
  2. Вторичный этап (после РВЭ): Неоплаченная часть стоимости переходит в целевой займ, при этом дольщик уже считается собственником квартиры.
  3. Заключительный этап (продажа долга банку): Застройщик может продать сформировавшийся долг банку, тем самым трансформируя обязательства в денежные активы.

Этот вариант создает непрерывность экономических отношений и позволяет избежать юридических разрывов.

Вариант второй — Гибридный ДДУ с колл-опционом

  1. Условия колл-опциона: Дольщик получает право продления срока рассрочки после получения РВЭ.
  2. Процедура активации: Застройщик уведомляет дольщика о праве на продление в течение установленного срока.
  3. Дополнительное соглашение: При активации опциона стороны подписывают новое соглашение об условиях платежа.

Это обеспечивает гибкость и защищает интересы как дольщика, так и застройщика.

Выгоды для участников рынка

Гибридные форматы ДДУ представляют собой перспективный инструмент на рынке недвижимости. Для дольщиков это значит возможность получения жилья на более гибких условиях, а для банков шанс вернуть клиентов в свою ипотечную программу. Застройщики получают дополнительную ликвидность и возможность избежать утечек клиентов.

Таким образом, гибридные ДДУ с конвертируемым долгом и колл-опционом представляют собой усовершенствованное решение для всех участников рынка недвижимости.

Дополнительную информацию о механизмах секьюритизации неипотечных активов можно найти в исчерпывающей статье.

Читайте также:

Рыночная ипотека на грани исчезновения: мнения экспертов

Запрет на строительство многоэтажек: новое слово в градостроительстве

Москвичи выбирают новую архитектурную доминанту на Новом Арбате