Самые доходные типы недвижимости в Италии: куда инвестировать в 2026 году

Второй квартал 2026 года отмечен значительным ростом доходности на итальянском рынке недвижимости, что делает его привлекательным для инвесторов. Средняя валовая доходность аренды недвижимости достигла 9,7%, что более чем в два раза превышает доходность десятилетних государственных облигаций. В условиях высокой инфляции покупка недвижимости становится одним из самых надежных способов сохранить капитал. Согласно исследованию портала Idealista, доходность жилой недвижимости остаётся стабильной, тогда как коммерческий сектор продолжает демонстрировать впечатляющие результаты, ведь аренда офисов и торговых помещений гарантирует высокий доход даже в нестабильной экономической ситуации.

Как выбрать прибыльную недвижимость

Инвесторам стоит внимательно присмотреться к коммерческому сектору, который занимает лидирующие позиции по доходности:

Лидеры по доходности

К наиболее прибыльным городам для покупки арендной недвижимости относятся:

• Трапани (доходность 11,2%)
• Биелла (10,7%)
• Катандзаро (10,2%)
• Реджо-Калабрия и Рагуза (по 10,1%)

Сравнение инвестиционной привлекательности мегаполисов

Из крупных городов наилучшие результаты демонстрируют:

• Палермо (8,4%)
• Генуя (8,0%)
• Турин (7,6%)
• Рим (6,9%)
• Неаполь (6,6%)

Наименьшие доходности фиксируются в дорогих городах:

• Флоренция (5,8%)
• Болонья (5,6%)
• Милан (5,4%)
• Больцано (3,6%)

Перспективы коммерческой недвижимости

Секторы коммерческой недвижимости, такие как торговые площади (стрит-ритейл), показывают лучшие результаты:

• В Генуе доходность от аренды достигла рекордных 16%.
• Алессандрия (15,9%) и Палермо (14,2%) также среди лидеров.

На рынке офисов ситуации более неоднородны:

• Ла Специя (12%)
• Перуджа (11,6%)
• Кальяри (11,2%)

ВМилане и Флоренции параметры доходности снизились до 7,3% и 7,1% соответственно.

Инвестиции в гаражи

Сегмент парковочных мест остаётся стабильным и популярным среди инвесторов с ограниченным бюджетом. Наилучшие результаты доходности показывают:

• Римини (10% годовых)
• Рим (9,6%)
• Фоджа (9%)

Таким образом, сделав правильный выбор, инвесторы могут существенно увеличить свой доход. Чтобы следить за последними тенденциями на рынке недвижимости, рекомендую вам ознакомиться с актуальными исследованиями. Idealista предоставляет исчерпывающую информацию о текущих трендах.

Читайте также:

Новые горизонты для иностранцев: Египет отменяет ограничения на недвижимость

Иностранцы массово скупают жильё в Северной Греции

Инвестиционный рынок недвижимости Германии: новое дыхание